| 講演「田原総一郎」氏行ってきました〜 |
| 11月16日月曜、我が宅建協会熊本県主催によるフォーラム 「田原総一郎氏なるほどトークショー」と題し 行われました。  この講演会は今年で３弾目で、 初回 橋下大坂府知事が当時まだ弁護士時代ででも県知事出馬が決まっていた頃 ２回目の昨年は 政治評論家のおじいさん、三宅さん、 そして今回はこの田原氏。 実は１回目は応募したけれど当たらなく 協会理事だからコネでもらえるかと思ったら大間違い 厳選なる抽選で広く募集しているのです ２回目はどうせ当たらないだろうと応募すらせず そして３回目はまじめにはがきを出して応募しました。 毎回ですが来場記念で記念品がもらえます 今回はこのピンクのはメジャーです。 よく不動産屋さんの７つ道具の１種の（道路なんかを測る）ではなくて 身体とか洋服丈とかを測る程度のかわいいものです。 （前回はエコバックとかだったらしい） 裏話としては 本当は櫻井洋子氏を打診したがスケジュールの都合が合わなかったとも言われている。 今回も全て電通さん主体で。 ギャラは１本といううわさも。  ま〜面白い 政治の裏ネタとでもいいましょうか、テレビで無いので 言いたい放題。 前日丁度サンデープロジェクトの日でしたから そのときのゲストとの話等も出てきました。 やはり民主党に変わってからのお話が主なもので 小沢氏の話や鳩山さんのおじいさん時代から根強く残る思想の話や アフガン問題から 地元の水俣病、川辺川問題まで幅広く元気に話してくれました。 昨年私は三宅さんお話聞いていないから分りませんが 去年より面白かったとの 皆さんの直後の感想でした。  |
| お引越し・・・ |
| お引越しをサポートしているのが 我が本業なのですが 過去にこの仕事に就くまでの間にも 何回もお引越しは経験している。 大変だよね〜 暑い夏の引越しも大変だし 寒い冬のさなかの引越しも大変。 体力的にも大変だけど 住所変更やライフラインの変更もあるし。。 実は今お引越しを検討中。それも事務所の。 基本的に事務所はあんまり変わらないほうが望ましいし 変わっても電話番号はね〜と 思っていたけど 今検討中のところがど〜も電話番号が変わるようだ。 学校区のように道一つで線引きされていて・・・ う〜ん 住所がかわると 商業登記簿謄本から 名刺、封筒、看板、県への諸手続き 加入している保険から、全ての代理店登録変更・・・・・ 法人名義にしているもの全て。 たいせ〜つ  部屋を決めていくお客さん全てに言えるけど よく1回見ただけで、決められるよね。 感心します。 私は2回見たけどよく覚えていない箇所が色々。 これからいろんなことを家主と交渉していくのだが・・・・ 結局面倒になって 断念  しなければいいけど・・・・〜記事とは関係ございません〜   |
| 任意売却の現場〜初秋のあれこれの巻い〜 |
| よく「任意売却」できるからいいじゃない〜っと お褒めの言葉に似たものをたまにいただくこともあるが 技術だけでなく よほどの忍耐力、包容力がないと 出来ない事をいいます。 その�� とある中古住宅。 4年前にＡさんから現在のＢさんへ 土地建物を所有権移転されていて Ａさんの元家族がそのまま家賃を払って 住んでいます。 そこを今回買主を紹介し段取りをくんでいたのに・・・ その4年前に移転し忘れたのか あえてか、わからないが 宅地延長での通路部分がＡさんのままになっていたから 今回一緒に移転しようとして どうせ終わっている担保権もＡさんの名前のものを 抹消しないといけないから そこらへん大丈夫かを現在建物を管理している 売主側の業者に確認していて 何日か前はＯＫだったのに 昨日になって 「・・・なんか認知症がひどくなっているも模様で・・・・」 本人の認識がはっきりしないと 抹消や移転に必要な印鑑証明も登録できないし （運悪く最近娘の居住地に引っ越していて登録していない） そのひきとっている娘さんとはこの件に関して非常に クールで協力してもらえそうにない・・・らしい。 え〜！もうどうすると〜？！ なんとかしぇい〜 私は売り側ではないから動けない。 しかし後見人制度とかの裁判を起こすやり方も 時間はかかるし 異議申し立てされそうだし・・ とにかく4年前のやり残しの件もあるので 娘さんにあって説得してと依頼。 そしたら今朝売り側の担当者が 「逢ってきます」と。 そうよそうよ。 行ってこにゃん！ 何事もひとつひとつ解決しないと。 その�� これまた小さい家のお話。 所有者が亡くなり 相続人の子が引きこもり。 でも少しの借金があり それと家の売却で相殺したいとあり 債権者より依頼。 荷物を片付けるといって早1ヶ月。 そして又1週間、又1週間と延びてきて 私も痺れをきらし 先日一時出て行ってもらって内見。 戸を開けた瞬間 悪臭が・・・・ 住人がいるときはドアチェーンをしていて開かないと 聞いていたから でもすんなり空いているから中に人はいないはず・・・ でも何？この臭い。 もう〜吐きそう！ なんとか2階にも上がり写真をとって 間取を記憶し ずっと内見を待たせていたのでその人にも 見せて・・・ ムリ！ こんなゴミ屋敷 商品にならない。 以前猫屋敷でその強烈な臭いでしょう。 あわててデジカメ落として 動かなくなってショック！ あ〜・・・・・だから 任売嫌だ〜 |
| 実録「任意売却の現場」〜パンツは履こうよ〜の巻。 |
| つい先日の話。 業物だけど絶対売れるとふんでいたし 古巣の会社の案件だったから 代わりに現場行って調査していた時の話。 最初に現場に行くときは客観的に行くように しており、自分なりの第一印象を焼き付けるようにしている。 今回はのどかな田園地帯。 しかしながら新しい道路が一直線に開通した為か コンビにもできたし ガソリンスタンドも開店前の用地が用意されていた。 事情があって手放さなければならない物件の所有者に 逢いに、離れた所に車を止めて 歩いて訪問した。  川岸に近い集落で 洪水の時は大丈夫？的な大きなお家に 到着し表札を確認して呼び鈴を押すけど 応答なし。 玄関の引き戸は空いていたので 空けてはいって声かけるけどやっぱり応答なし。 しかし奥のほうでテレビの音はしている。 きっと平日の昼間だし お年寄りしかいなくて耳が遠いんだろうと思い、 一段と声をはりあげて再度挑戦。 すると奥から返事があり ７０代後半でしょうか、腰を曲げたお母さんが 出てきました。 単刀直入に用件を伝え その私の主張に少々異議をいいたげな お母さんでしたが 全て息子に任せているし・・・ という感じでした。 するとふと奥のほうから視線を感じ 目をやると 一人の男性が心配そうに立ったままで私達の会話を 聞いていました。・・・ えっ？ は はっ はだか〜？？ かろうじて前は手で隠しているものの 全身裸です。 いや、確かに今日は残暑きびしかです！ ３０度は超えてるでしょう。 しか〜し パンツは、はこうよ〜 |
| 実録アパートの現場〜夏はご用心！の巻〜 |
屋久島の記事のときすこ〜し触れたけど とある分譲マンションで腐乱死体があがった。 うちの管理ではないのになぜ警察から会社に電話があったかっちゅ〜と 現場は２０４号。その隣の２０３号を数ヶ月前に 売買仲介していて 管理会社にもそのときの届出書はあるから それで現在現場の隣の部屋でもある入居者に話が聞きたい とのことで きっとうちで入居者も斡旋したと思ったんでしょう。 しかしここは現在の家主さんが直接 入居者・それもソープのお姉さんを入れていて 私達は把握してなかったのよね〜。 あとで色々事情を聞いたら 亡くなっていたのは生活保護を受けていた ７０代の一人暮らしの男性。 廊下と布団の間に倒れていたと言うから きっと、発作かなんかで倒れて意識も途切れて 電話とかも出来なかったんでしょう。 ちょうど同じ頃に大原麗子さんの件も報道されていたから・・・ なんかかわいそうですよね。 でも決してヒトゴトではないし うちの管理物件だってたくさん同じような境遇の人が。 それでこの気候だし （食事中の人はこの先は飛ばしてください） 蛆虫が体内の内臓を食いつくし 表面に穴があいてしまい そこから体液が流れ出し 廊下をつたって・・・ その異臭がたまらなくって （そこの構造上必ずこの部屋の前を通らないと 3階以上にはいけない、エレベーター無の物件。） 苦情により警察が駆けつけたといういきさつ。 当然管理会社に確認するまで どこの誰かも分らず 指紋も取れないほど腐乱していたらしいです。 もうあれから何日かたちますが 臭いもだけど 大量のハエが発生しているらしく さすがに隣のおねえさんも このハエに耐え切れず「退去」しました。 この現場は簡単な掃除とかでは 復旧できません。 コンクリートもハツリ中和してやり直さないと だめでしょう。 そしてたぶん上階の人達もいつまで耐えられるか分らないし なんと1階はテナントで飲食店です〜ｳ  でも自殺ではないので 借家賠償責任保険が適用されるのでは？ このような出来事は「事件」ではないので 死亡した人が有名人や有名な建物で無い限り 新聞にも載りませんが たくさん起きていると思われます。 現場からむ〜む〜む〜んでした。   〜この隣の部屋だから反転の間取です。布団も真っ黒になっていたらしい・・・〜 |