むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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いろんな商売
とかく不動産業をやっていると
アパートの入居者やらなんやらに家賃とかを踏み倒される事が多い。
万全を期して入居審査の時に気は付けるんだけど
家賃保証しているところや、永く空いて少々「いれちまえ」的な
感じの場合は片目瞑る時もある。そういう時に入居させた人は案外
つまずく。

最近は保証会社を充実させているから家賃だけの時は立て替えてくれるので安心なんだけど、この保証会社を活用する前の入居者は滞納者が多い。
それでも現在の入居者では最高でも丸1ヶ月遅れの人で、
後はだいたい追いついている。しかしそれも毎日電話攻撃等の努力の賜物であり、時間と労力をかけているのは間違いありません。
とりっぱぐれたままで退去して何年かたち、帳簿上でも損金扱いにしてしまったのも何件か有。
それは家賃等だけでなく、売買等で明け渡しの引越し代を立替えているのも有。損金で処理しながらもなんかすっきりしてなかったのよね~

そうしたら・・・昨日来た営業さん。
そのような一連の債権を請け負うって。
当然入居中の1~2か月分と3~4ヶ月は%が違うけど成功報酬っていうじゃな~い

いいね~
私こんな仕事は893やさんしか請け負ってくれないかな~て思ったわ~
一昔前なんか「報酬は折半で」の合言葉のいわゆる「取立て」。
まあ、しくみはおんなじ様なもん。有るんだね~まさしくwont youね。
それもちゃんとした「表の会社」(あたりまえやけど)

損金で処理したのもこの際復活させて
いまごろどこかで悠々自適に生活しているやつらに催告しても~らおうっと







本日のネイル

{関係ないけど現在はクリアにグリーンのグラデーションそして先っぽに青いラメを入れてみました~(見えにくいけど)}
ユーミン「シャングリラⅢ」見って来ました~
「シャングリラⅢ」最終の地・福岡公演第一日目BY福岡マリンメッセ
行って来ました。

毎回度肝を抜かれる演出。特に今回は前回のアイスショーに変わって
シンクロ有・そして鉄棒や空中ブランコといったシルクドソレイユばりのユーミンの歌との融合。
マリンメッセは中央にステージがありその周りを360℃観客が見ているから登場は上からか~?  とおもいきや、まずは黒服を着た舞台係と演奏者がグランドピアノを手動で運んで中央に持ってきました。
後からわかったのは空港の荷物が出てくるベルトコンベヤーみたいな物に乗せて手を添えてたみたいな
しかしシンクロあるのに水はどこ?上からプールみたいなのが落ちてくるのかな?とかいちいち水を今から張るのかな?とか私達は色んな想像をしていました。
そうするうちにユーミン登場。
弾き語り。それもダイ・ダイ・大好きな「グレイス・スリックの肖像」。なんか涙が流れそうになりました。






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オーシャンズ13見ました。
タイトル


夏休み最後の日に見に行ってきました
時は終戦記念日だったので「夕凪の町・・」を見たいと
ちらっと思ったけど時間が合わなくて。。。

11も12も見ていないのにいきなし!13。
予習もしていない。それくらい好きな分野ではなかったから。

それなりに映画としては楽しめたとは思います。
豪華だし、おしゃれだし、「にやっと」するし

不覚にも(というか最近しょっちゅう)冒頭から寝てしまった終了後のいつものミーテイングでは「又寝たんですかー?」
と毒づかれ・・
しかし最近出来た中華料理屋さん「三淋屯」でのジャージャー麺が
美味しかったから全て良し!です。


最近の賃貸事情①
賃貸というより入居者事情と申しますか・・・
最近は電話等をかけてきて、物件の広さとか場所とかより
「最初どんだけ費用がかかるか?」からなんですよね~

生活保護者が多いのは以前語りましたが
普通の若者でも何がしらの事情をかかえている。

県外からの転職者で、両親は健在なのだけれども
中々自分のために動いてくれないから出来れば保証会社のみの保証人無で対応してほしいというある20代の男性。
保証人無でも緊急連絡先は聞く為父親の詳細を聞いたら
れっきとした公務員さん。しかし生年月日で計算したら15歳の時の子供。「いやいやありえないよ!」と突っ込んだら「継父ですから」と。
納得でもどんなに忙しいといっても伝言や携帯に入れたら
かえって来るでしょう?の問いに「・・・」
関係がうかがえますな。
じゃあ、実母は?の問いに「毎日友達の所やカルチャーやらで家にいない・・・」と。いやいや、家庭の主婦で(妹もいるらしい)そんな毎日よそ様の家にいっても迷惑ですしカルチャーも朝から晩まで週末もはないでしょうし、家事もしないと。尋常では有りませんよ・・・・
私に話している事が全てならですが・・・の問いに
「いや、全てではありません。話せない、いろんなことが・・」やっぱり!
結局は実父の弟さんが県内にいた為その方が連帯保証人に快くたってくれ事なきをえました
この方も初期費用安い物件希望!の方で、「ここへ来る前の不動産屋さんでは合計○円でした・・おたくは?」みたいなのりでした。
当然頑張らせて勉強させてもらいましたよ



ロフト付

記事とは関係有りません
酷暑いや、炎暑お見舞い申し上げますう~
旧盆も過ぎいかがお過ごしでしたか~
私は生まれてこの方例年このお盆というのは
「たくさんの親戚の人たちが集まり避暑地を満喫してもらう」という
生活一色でしたので、どこかに行くとかはあまり経験してません。

今年は特に永く私も滞在しお手伝いに勤しみました~
田舎料理は皆が喜ぶけど姉や私には到底母の味は出せませんので母親担当今回は鱈の煮付、かぼちゃの煮付、「おひら」と呼ばれるキリ昆布入りのお煮しめ、漬物3~4種、ぜんまいの炒め煮・・等等
尚、これはおつまみ用のウェルカム食材であって、
夜の宴会は近くの温泉付食事処で頂きました~
作成途中のおひら。

しかし今回は私も参加した「笹の葉団子」をドキュメント方式・写真付でどうぞ!

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テーマ:夏休み日記 - ジャンル:日記

本日の私・・・
何か、めまぐるしく1日が過ぎた。
売買物件の買付がはいりその処理をしていたら同じ物件の案内が入り、これは数日前から予約されていたから、買付入った事を前提に紹介したら人間の心理としてはそういわれると欲しくなるみたいで
色々交渉してくるのだが・・・もう悩ませないで~半年も売れなかったのにこんな事よね
かたや、4ヶ月前から売主に頼まれていたけど債権者の関係上手順を踏んで任意売却の筋を通していたらこんなに待たされたのはコッチのせいではないのに売主②がしびれきらせて他の業者に頼んでみたり・・
もうこういうのが一番きつい。
それ以外にもいっぱい所要が山積みで・・・
とうとう賃貸広告1社まにあわんで飛ばしたよ。広告代は浮くけどこれが吉とでるか凶なのか。
今朝は朝5時半に起きてヒレカツを揚げて、海神21話を見て、
今夜も続きを見なきゃ
あ~!でも今夜はミニバレーの練習だ~
暴力団対策
いきなり過激なタイトルですが・・
毎週木曜日はフラメンコのお稽古の日なのですがあいにくの台風の為
お休みになり翌日に振替られたのですがこの日は、前から決定していた研修&懇親会のため泣く泣く断念しました。
その研修が私達の仕事には少なからず遭遇してしまう、暴力団対策として県警の担当者がお話にこられました。
この会は県の協会の「女性の会」で、その名の通り出席者は女性経営者及び管理職(一部従業員さん)総勢70名ほどの集まり。
その中で「寸劇」(ロールプレイ)があるのですが・・・(これが結構笑える)
紙一重(ミアネヨ)の県警の方がランダムに役者を指名して
ショートコントいや、寸劇を行います。
設定は・・不動産の広告を見て入居したアパートがあちこち修理しないといけない箇所があり、それをネタに賃借人に委任状をもらってきたといいはる二人組が会社に押しかけてきた時の応対方法等。
もちろんこの県警さんA、Bが○暴役。「社長を出せ」だの「街宣車出すぞ」だのはたまた「月夜の日ばかりじゃないぞ」だの「長崎市長はさされたぞ」などもう言いたい放題。
ストーリーでは結局うまくまとまるのですが、その後の質疑コーナーで興味ある体験談が会場からでました


大爆笑寸劇交えた研修会


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只今台風接近中!
現在台風5号が来てます
前回の4号が丁度土曜日で、管理しているアパートとか看板とかにも万全を期してお仕事も早目にその夜に行われるはずの飲み会も中止にしてこもっていたけどちょっと肩透かしなところがなきにしもあらずで・・・
だから今回はなんかみんな気合が入っていません。
しかし外はゴーゴーと音をたてています。どうか何事も被害が無いよう祈ります。
先ほど同級生から「孫が生まれた」メールが入って
なんとも言えないうれしさとかわいさ・・・との事でした。
いや、この子がすごく早いのです。別の同級生は①は一昨年子供を②はその前年初産でした。
今話題の慈恵病院さんでの出産。しかしヤンババであるその同級生は他県に住んでいるため台風より先にあわてて北上して行きました。
朱蒙

PS:先日視聴の「朱蒙」ますます面白くなってきた。
しかし主役のソンイルグク「海神」では全く雰囲気違うのよね~
結構悪役だけど憎めない。
寝不足な毎日・・・
毎日暑い日が続き、仕事を終えた又はその後のスポーツやお稽古を終えた後の韓ドラ視聴というノルマを果たしながら
疲れ果てて床に就くのだけれど・・どうしても朝早くやつらに
起こされてしまう。
そいつは・・せみじゃ~
住まいの隣接に緑豊かな公営の体育館があるのはいいのだけれど
毎年なんだけどなれないな~
せみ

電車も近いんで「うるさいいでしょ?」ときかれるけど
そんなあなた、このせみには負けますわ。
テレビの音も戸をあけていたら聞こえない。
だから吹き替えは嫌なの。