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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
プロフィール

む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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ちょっと一息
先週の土曜日横浜から友人が帰省してきたので
高校時代から続く学校、性別を超える友情を育んでいる友人達と
久々に集まりました。
今回の会場は「幹事の家の近所」
私も近いので徒歩でいったのだけど
他のこたちは結構面倒だったと思う。
兎にも角にも魚の美味しいお店でこぎれいだし
GOODでした。
かま

ちょっとグロいけどおいしいの
その後もカラオケバーで二時過ぎまで
この日は最近のうさばらしも含め
久々の二日酔いでした!
相続問題その後
この頃ずっと頭をかかえている案件。
土曜日が山場で、新相続人予定者(戸籍をたどって見つかった腹違いの弟)が
遠路はるばる来て下さることになり売主家族全員も召集し話し合いをしました。
結論としては、売却しても借金が残る事、それをどうするか建物所有者・債務者の売主からの何の説明も予定も無い事を理由にそう簡単には印鑑つけないこと等。そして出来れば売主も破産してもらいなお且つ自分も相続を放棄するのが一番という見解でした。
私も業者の立場から申し上げると
譲渡所得も圧縮やらなんやらで迷惑かけないようにするから
お願い!売主の印鑑だけ付いて頂戴・・といいたいところだが
永い目で見てうらまれても損だし、ここは見送ったほうがすっきりするかな。と思いました。

そして本日朝から売主(債務者)と家裁に行って
最後の相続人が相続放棄をしたあとに財産管理人としてこの債務者がなることはできるか?
それはどのくらい期間を要すか?
破産を申し立てする場合の年金受給の関係や
現在の抵当権実行との関係全てを相談したけど、
どうもここの相談員でもその順序、解決策答えられず
弁護士相談を勧められたけど
お金かけたくないのよね~
といったら街の無料相談のチラシをもらったけど・・
家裁は結論を出してから来る所なんだね。

とりあえず買主にあきらめてもらう事が重要なので
この流れを全て説明したけど
納得するかな~

当の売主本人は
相談・説明する私の横で
ぼ~っときいとられ一言。

「全然意味がわからんです」

私「は~?

お疲れ様~











血の婚礼~WOWOW版~みましたあ。
舞台の内容はあまり興味はなかったけれど
森山未来のフラメンコに興味がありつい見てみました。
渡辺香津美がはじめて挑戦したフラメンコギター。
本当に音楽はギターのみでした。圧巻!
さすがYMOのワールドツアーにも参加した渡辺様だわ~

森山未来自体は非常に期待している俳優なので
安心して見れました。
きっとこのためにフラメンコの練習もやったんだろうな~

しかしソニンのセビジャーナスも中々よかった。
一番の驚きは根岸季依の歌の上手な事。

そう。これはミュージカルなのです。

内容は・・・・
う~ん・・・・
悪くは無かった。それなりに
引き込まれたし。
舞台ってこんなものよね。

不調!しかし勉強になります!
先月から繰越している案件。
本来なら先週には決済する予定のある売買物件。
とうとう月越しそうだ。
決済が出来ない理由。それは売主側にあるのでした。
次々と出てくる不吉な知らせ。

今回売却の買い手が決まった、
土地の名義が妻で建物の名義が夫というように別々でした。
任意売却なので抵当権もちろん付いていて2社とも話がついていましたが・・・

売却の途中で突然妻がお亡くなりになり所有権移転の時に相続の登記も
必要だという事はすぐ判明したのですが
この亡くなる2ヶ月ほど前に夫と離婚したので
娘二人がいるからその方々へ相続かと勧めていたところ
この二人が死亡後すぐ家庭裁判所に相続放棄を申請しており既に受理されておりました。
はて、これは困って
直系には相続人がいなくなったから戸籍をたどったら
なんと腹違いの兄弟が2名存在し(遠い所に)一人は幼くして死亡していたので
残った一人は娘や別れた夫も面識があり連絡もいれスムーズに事は運ぶかと思っておりました。
しかしそうは中々いかないのが世の中で。
当然いきなり「あなたが相続人です。今回売却をするので書類に印鑑をお願いします」
といわれても売った時の税金(譲渡所得税)や相続放棄をする位だから
死亡した人の借金はいったいどうなるんだと思うのは普通でしょう。
その方の気もとてもわかります。
それでいろいろ税金の特別控除の特例や取得費算出のための買ったときの契約書
やら探したり、債権者にかけあって書類を書いてもらえるかなど色々被相続人の不安を
払拭できる材料を探してはいるものの・・・・・・結局はわざわざ来週以降こちらへ来てくれるそうでそこでなんらの話し合いが行われるでしょう。
とうの夫本人は能天気で周りのみがやきもき。

一方買手さんは「所有者はいつでていくのか?」とか所有者からは「もう引っ越していいか?しかしお金が無い」
とかどうしようもない事を言ってくる。
「土地の権利書がない」とか今頃言ってきて(まあ、これはなんとかなりますが。)


まだまだ問題点山済みの案件で決済できる確立いまのところ65%というところでしょうか・・・

しかし任意売却やっているとこんなんばかし。
かえってスムーズに行くのは物足りないかも。
又ひとつ勉強になりました。
外観2

街ナカお祭り~2~(続き)
散歩に行こうと誘われたので
思いっきりウオーキングの格好でスタンバイして
どこに行くかも教えてくれず
そして又街なか方面に車を止めて
熊本城方面へ歩いていきました。
そこで初めてこの
●「第4回 熊本暮らし人祭り みずあかり」というイベントを知りました。

10/13(土)18時~22時 10/14(日)18時~21時
桜町遊歩道、シンボルロード(くまもと阪神周辺)花畑公園、熊本城長掘前、坪井川

日曜日なのでたくさんの人が予想以上に出ており、一部歩行者天国になっておりました。
熊本城にはお堀があり坪井川が流れているのですがそこに幻想的な
ろうそくのあかりが一面に。
中々写真には写しづらいので目に焼つけてきました。
白く浮かび上がるライトアップされた熊本城が素敵でしたが写真ではいまいち。
竹のあかり

CIMG1539.jpg


そして桜町一帯にも竹の中にろうそくを何万本でしょう。(新聞記事では4万灯らしい)
そのあたり一帯は一面に幻想的と化していました。

今の時代だからこそこのようなイベントがとてもうれしく
そして幸せな気分になりました。
何十年もこの街で学んで仕事して遊んできたけど中々このような裏路地や遊歩道は行かなかったのよね~
又思い出ができました。
かすかに見える?熊本城


「熊本城築城400年祭~秋絵巻~」及び[城下町くまもと銀杏祭」「みずあかり」
この13日・14日の二日間は街ナカでいろんなイベントが繰り広げられました。
たぶん日にちをあわせたのでしょうが、フラメンコみたさに繰り出したのですがなんと結構続いていたイベントもありましたあ~

●STREET ART-PREXエクストラウ”アガンザ2007
街中のいたる所の特設ステージでアフリカンパーカッション軍団「ジェンベ」がスペシャルゲストのギニア・ジョリバ舞踊団のメンバーアリ・トラオレとの共演がオープニングを飾り
ジャズ、ブルース、大学の合唱団ありーの、レゲエあり、沖縄音楽フォーク、劇団、パントマイム、振り付けパフォーマンスETC・・・
お目当ては昨年引き続きご来熊の「AMI」~フラメンコ
今回はバイレに吉成候子氏、佐藤千香子氏を引き連れての登場。
カンテも昨年に引き続きアントニオサンルーカル氏
ギターは金田豊氏
AMI

非常に写りが悪いのですが・・・
今回の印象はお弟子さんと思われる一人の方が非常に手足が長く、(たぶん純日本人ではないのでは?)うらやましくそしてとても所作がきれいで基本がしっかりしているな~という印象でした。それと今私の課題、「表情」さすがAMIさん息使いがわかります。
あと、アントニオ氏が歌う始めに「セギリージャス」とか「ソレア」とかつぶやかれるので
非常にわかりやすかったという事です。
この日の前日は確かAMIさんのお教室の発表会もあったはず。きっと朝一飛行機で来たんでしょうね~
翌日は現代美術館の中でもあっていた模様です。
映画「新世紀エヴアンゲリオン劇場版」みてきました。
私的には意外な選択でしたが
先日見てきました。
深夜にテレビで放映されていた頃は見たり見なかったりで
全く把握していないジャンルでした。
公開後既に日が経っているからか、一日3回上映で夕方の部で。
当時はちょっといいかもって、思っていてそのままの関心で見に行きましたが
昨今は優れた技法のアニメとは言わせないほどの・・・たとえばファイナルファンタジーもどきの映画版とか。
アメリカではこの手の映画は俳優たちが不要になるとの理由から
反対がおきているとか、いないとか
碇シンジ

綾波はるか


劇場入口に「エデイングロールの後に続編の予告があるから見てくださいね」みたいな旨の
案内板があったから
やっぱ皆見らずに帰るんだろうね。
私はトイレと電話で席を立ったので、一緒に行った後輩に予告どうだった?
ときいたら
「普通にテレビのアニメの次回予告と何ら変わりませんでした」との事。
内容は・・当時はこれでも大人向けのアニメとして案外新鮮だったのでしょう。
私は少々退屈感有。新しくないなとも。しかしこれは個々の意見として。

それより
予告編であった、10月20日に公開されるアニメというかファイナルファンタジーもどきの
映画がすごく興味有。
音楽が細野晴臣らで元YMOも参加している模様。

宮崎旅行・行ってきました~
私どもが所属する宅建協会の支部旅行で今話題の宮崎県の旅へ行って来ました。
大型バス1台貸切って出発時の天気は曇り。台風の影響か~
しかし走り出すとまもなく宴会開始。
到着までに缶エビス350mlを4本位かな今回は。
最初の観光は西都市考古学博物館。館内は中国や韓国の観光各が多いのか
至る所に中国語やハングルが用意されていました。これは宮崎全般。
そういえば東国原知事が韓国訪問して観光にも力入れてたし・・・
りっぱな佇まいの建物です。

県庁や市街は車窓から。
そして次に立ち寄ったのがシーガイヤの一角と思われる花やしきみたいな公園?へ行きました。見渡す限りお花が植えられていて宮崎特有のお花もありました。
CIMG1428_20071009103855.jpg

トラの尾に似たタデでもない「ベニヒモノキ」

こんなオブジェも

入口はこんな感じ

振り向けば・・・

ホテルは宮崎パームビーチホテル。
全室オーシュアンビューで窓からはサーファー達がたっくさんいました。目の悪い方々は何が浮いているのかわからず・・・・
しかしこのサーファー達ったら夜は日が落ちた後の遅くまで朝は日が昇る前から楽しんでました。お部屋は最高!お風呂も温泉で最高!中々満足しました
丁度前日まで大浴場の温泉のほうが菌の為に閉鎖してたそうで我々の到着日より解禁となったそうです。
窓は開きません

二人部屋

二日目の観光はもう朝から雨・・・
しかし日南海岸を南下してあちこちでサーフィンやってました。少ししけてきたので釣り客は
あんまし見れなかったな~
堀切展望所からの「鬼の洗濯板」
鬼の選択板

そして良く聞く「鵜戸神宮」
結構雨の中階段の上り下りをして「運玉ためし」や「乳水」飲んだりしましたあ~
鵜戸神宮

女は右手男は左手

あのしめ縄してある所に入れるのよ~
もちろん!はいらなかったわ~私ってこんなのだめなの~
自然ってすごいよね~

暗くって写せなかったけど、この中の洞窟がすごいのよ。
お賽銭いれてうさぎをなでてお祈りしました

それから又バスで移動して昼食前に武家屋敷を散策しました。
日田や知覧みたいにここも観光化してますね。大手門から中へはいっていくと
桜の木がたくさん植えられていて狂い咲きしてました。
案内板

大手門

城址

桜並木

お庭が・・・

小林記念館

昼食はこのあたりでの名物、「おび天」屋さんでの会食でした。
入口に3匹の猫がいて、全て野良猫らしいのですが
お客さん達が帰りがけにすこし分けてくれるおび天を待っているのです。
一番大きな猫がすべてさらって行きます


おなかいっぱいになったご一行の最後の景勝地見学、「関之尾滝」
圧巻です。マイナスイオンばりばり
関之尾滝

そして又バスに乗り深い霧の中の霧島温泉群のヘアピンカーブを生駒高原に向かい昇って行きました。ついた時にはもうバスに酔ってる人もいました。

高速に乗り一路帰路へ。

又思い出が一つ増えました。
~桂 藤兵衛独演会~
~秋の風情と江戸落語!山荘田原坂落語会②~
「不朽の人情噺を聴こう」

田原坂とあるので
そうです。あの植木の田原坂です。
②とあるので2回目でしょうか?

わたしの甥っ子うどんが前座を勤めるので情報が入ってきました。

この山荘田原坂は料理屋さんでたしか1日1客だとか・・・・
風情漂う粋な秋の空間で
昔気質の名人芸はいかが?

期日:平成19年11月3日(土)午後二時開演
会場:植木町平原(平田病院奥)懐石郷土料理処「山荘田原坂」
問い合わせ及び予約:山荘田原坂  原口様096-273-1788
木戸銭:2000円

落語


上記の公演が終わると
すぐさま会場を移動して今度は・・・
「大和名人芸」
そうです。あの植木の大和ニュータウンです。
植木に住んでいる方々は贅沢ですよね~
同じメンバーで行います。

期日:平成19年11月3日(土)午後6時会場 6時半開演
場所:植木町大和公民館
木戸銭:大和の皆様限定無料(その他木戸銭有)
実録アパートの現場③
先日からの怪しい親子。
とうとうボロを出してきた。
9月28日までが家賃入金のタイムリミットだと本人にも約束させ
その日に入金無かったら自動的に退去なので
土日でかたずけてね~と頼んでいたので
1週間静観していた矢先・・・
木曜日に警察から電話があリ、それも会社じゃなく私の携帯に。
着信番号から、ある市外の警察署からで「住所地を貴社の管理アパートの○○アパート
といっているが本当か?」
とかまあ、住所地の確認ね。
「何かやったんでしょ~?」の問いかけに
それは簡単には教えてくれないよね。でも半笑いであとから電話するといってその
警察官からのお話は終わり。
それから何時間かして今度は機動隊から電話有。
今度は会社の代表電話へ。
予想されてたからこちらから「○○さんでしょ~」
といったら「あっ!何度もすみませ~ン」といいながらそれから又2回ほどかかってきた。
何やったんだろう?いずれにしろ単なる交通違反とかじゃなさそうだし
こういう理由からちゃんと家があるのに帰らなかった事情があるのだろう。

しかし困ったのは、警察に拘留されるとそれこそ本人とのやり取りもむつかしく
ましては家賃の回収はできない・・・・
ドアロックなんぞしようものなら、警察からこちらがおこられそうで・・・

しかし現場に行ったらある程度荷物が出されていて
退去の覚悟していたのかな?って感じでした。

早くかたずけて次の入居者をいれないと・・・・

やっぱり、怪しい行動をする人はボロがでますね~

なつかしの乾パン


別に意味はありません。
このまえ防災週間に備えて会議の時に
いただきました~
備え有れば憂い無し
ちょっと一息・・・
前述していた
カルロスサウラ監督の映画「イベリア」の
ダイジェスト版とでもいいましょうか。
動画が見れるので入手しました。
何回みても聞いてもいいんです!