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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
プロフィール

む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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オープンハウス
日曜日の一日だけ中古住宅のオープンハウス行いました。
この物件、中々売れず、
これまで販売を代理で他社にお願いしていたけど
それなりに来場者は多いんだけどう~・・・みたいな。

何がいけないんだろう。
いや、高いんです。
相場と品質的に言えば問題ないんですが
この世の中の情勢とか考えた時に、この条件にマッチする方に
まだ出合っていないんでしょう。

しかしチラシも入れず、新聞及び無料誌の広告のみにしては
来場者多かったです。
丁度近く場所でも他社の方が中古住宅のオープンハウスやっていて
便乗来場者もいらっしゃいました。

しかし途中から
哀しい出来事があり・・・・
気もそぞろでした。
物件の一部を壊しちゃったの~
私の不注意で。くすん
終わってからもスケットにもきてもらいゴソゴソ復旧しよかしたけど
直らない
メーカーさんに翌日来て貰ったけど
完璧に壊れているって~
あ~ん

弁償だ~
なんやかんやとやたら物入りの多い物件です
競売になったら完璧赤字だ
CIMG2359.jpg

CIMG2358.jpg

信交会総会&新年会行ってきました~
ご近所の信用金庫さんの主催で構成されている
異業種交流会。
私は加入してかれこれ4~5年になるのですが
あまり出席率はよくなく、
でもこの新年の総会とチャリテイーもちつき大会は参加するのでした~

今回も毎年同じ会場・某おすし屋さん。
最初の30分間の総会では活発な意見も出されました。
そして2階の大広間会場へ。
最近こういう畳の大広間が少なくなったので貴重です
CIMG2350.jpgなすびの田楽

毎年これも恒例ですが
ビンゴ大会。
2回行われたのですが私は2回とも入賞。
第二位と五位でした。(でも中身の商品は一緒でした)
第一位の方も2回とも入賞してました。
幸先いいかも
おめでと~CIMG2352.jpg

CIMG2354.jpg

その次のゲームは
各自から100円~500円だしてもらい
じゃんけんして総額10200円を争奪するもの
最初はチョキとか
負けた人にとか
残っても辞退したりとかで中々決着がつかなかったけど
最後はちゃんとおさまりました。
CIMG2356.jpgCIMG2357.jpg


第三者のための登記
先週、なにが気持ち的にも忙しかったかと言うと
ある不動産の売買取引があり
久々にひじょう~に緊張して気い使って
なんかもやもやしていたのでした。

その理由は
①第三者のための契約(俗に言う中間省略ってやつですな~旦那!)
②物件が共同住宅のアパート
③売主が超借多で始末に終えない
④取引場所が金融機関でなく事務所で。

なんやかんやで当日を迎えて終わってしまえば
なんのそのだったのだけど
それまでの準備が・・・・

まず年末に決済しようかと思っていたぐらいだから
(前述にもあるように急遽決まった案件)
その頃から準備はしていたのですが
①の契約体制なもんだから司法書士にも何件か断られ・・・
しかし丁度年末にこのタイプの契約についての通達が
司法書士会にあり、万全に向かればコンプライアンスの面からも
不可能ではない事がわかり
(というか持論ですがそもそも違法ではありません!税収の問題です!)
そのかわり追加特約等もいれるし当然
三者にも承諾を得るという事が前提。

仮に甲、乙、丙とした場合の乙が今回は不動産業者ではないこともあり
(業者の場合は消費者法や宅建業法での関連がでてくる)
偽り無く登記まで持っていけばOKでした。

抵当権者も決済当日朝まで一部か全部かの抹消で論議し
私と担当司法書士も特約の文言の事で論議し
④の事務所での契約は金種用意が大変でして・・・

③の為買主の前で言ってはならぬ事を平気でほざくし・・・
もういたるところで(人差し指を立てて)し~
って感じでした。

そんなかんじのてんやわんやの取引でしたが
何とか無事終わりました。今回も又ひとつ学習致しました

話を持ってきてくれたのも「乙」だったのですが
この日一番美味しかったと思いますよ~



「絆」視聴中・・
またまたおもしろいドラマが衛星劇場で始まった。
はい。韓ドラです。それもCS。
1996年の作品で
主演は若き日のキム・スンウ(ホテリアー@総支配人)
ヒロインはこれまた若き日のイ・ヨンエ(ご存知チャングム)
そしてこの頃はドラマにも出てたのね~のチェ・ミンシュク(オールドボーイ・シュリ・親切なクムジャさん・・)
脇役になんとアンジェイク、そして大人たちはご存知の顔ばかり~

まだ1~4話だけど
同じ孤児院で育った3人が
大人になって再会したらそれぞれ警察官から退職した探偵に
司法修習生、そして前科のあるものとして。
当時の世相も象徴している完全なる社会派ドラマ。

チェミンシュクが初々しくていいわ~

度肝を抜かれるのは冒頭の主題歌。
なんだろう。
あの叫びのような雄たけびのような歌い方。
良くわからんけど当時の韓国では流行ったのかな~
なんか個性的です。OSTはたぶん絶対買わないだろうな~
絆


内容のほうはちょっと暗いけど
こんなのもありかも。

それとこれも先週から急に始まった
「コーヒープリンス1号店」
確かこれは昨年放送されたばっかりのドラマと思う。
早いね。くるのが。
BSジャパンだったかな。
ここ割と力入れているよね韓ドラに。
大好きな俳優さん達なので毎週見てみようと思います。


~水前寺支部婦人部新年会開催~
恒例の新年会が今年も行われました
場所はその何日か前に支部全体新年会で利用した
熊本テルサ。
料理も同じかと思えば一部は同じでしたが
やはり一人ひとりへのコース方式でしたので。
CIMG2267.jpgCIMG2268.jpg

CIMG2269.jpgCIMG2275.jpg

いつも心配するのですが
周りの人は「この人は何で写真とってるのだろう?」と
思われてるのでしょうネ。
理由はこれです。他意はございません。

来賓の皆様のお話や3分間スピーチ、カラオケ大会も
行われてあっというまに時は過ぎていきました。

このような新年会もあと一つ残す事となりました
とにかく忙しかったこの1週間、
他の事がおろそかになり来週以降にしわよせが・・・・
体調も万全でないし
オープンハウスもしなくちゃ
ネイルもしなくちゃ・・とやることがいっぱい。
yamanoborizimanCIMG2279.jpg






映画「アース~earth~」見てきました~
前評判上々の話題の映画「アース」見てきました。
評判どおり良かったです。
主演は地球。
今朝のニュースでアメリカの環境団体が日本の捕鯨船に
くってかかった件ですが・・・
この映画を見るとあんまり北極あたりをそれも捕鯨なんて・・・
立場的に弱いよね。

アースより

071018_earth_sub1.jpg

子育てと食すための生活圏は違う海の為
気の遠くなるような距離を鯨たちは旅をするのです。

071018_earth_sub3.jpg

何千年も前から変わらない
弱肉強食の縮図。
でも一番心を痛めたのは
普通ライオンは像を襲わないのですが
ある砂漠での夜、小象を守る大人像に敗北を悟ったライオンたちは
何十匹もで1匹の親の象を襲うのです。
最後の瞬間まで見せないこの映像がよけいに
せつなかったな~
071018_earth_sub4.jpg

071018_earth_sub2.jpg

是非お勧めします





関門海峡「幸フク(福)ツアー」~の巻きい~
昨年のクリスマスに下関界隈を行き当たりばったりに
散策したんだけど
なぜだか偶然先日の連休の時に各テレビ番組で
やれ関門海峡だの格安フクツアーなるものが放送されていて
私的にはタイムリー。
前回メモリーの都合でUPできなかったのもあり
今回又掲載致します。

門司港界隈のレトロ街に行きたい時は新門司インターチェンジで降りないといけないのですが
そうすると関門橋が渡れないのであえて高速道を選択し
サービスエリアへ。
関門橋

この日にはこの近くでイルミネーションがきれいだそうですが
目的地からは離れているので断念。
ふと、対岸をみると下関側にも色んなスポットが・・・
CIMG2103.jpgテレビで放送されていた「唐戸市場」
丁度年末だし祝日だし市場はごった返してました
そしてここのいい所は新鮮な海鮮で作った
お寿司や、かに味噌汁、フグ雑炊にひれ酒ふぐ刺し・・etc・・・・
唐戸市場CIMG2105.jpg

置いてあるテーブルは争奪戦です!
ちょうどお昼だったし本日のランチはここで済ませました。
すぐ隣に「カモンワーフ」というグルメタウンみたいなものもあるのですが
絶対この市場がおすすめ。
とっても贅沢な気分でも値段は格安よ

すぐ近くにある市立のしものせき水族館「海響館」
これも土曜日めざましで放送されていました
タイムリー~
海響館CIMG2112.jpg

さすがにフグがいっぱいいます。
CIMG2122.jpgCIMG2123.jpg

CIMG2124.jpgCIMG2126.jpg

昔水槽でかっていたアロアナが死んだ時の処理が出来なかった~
だって普通のお魚でさえさばけないも~ん
哀愁~CIMG2118.jpg

バスで来る場合はJR下関駅からバスで7分「唐戸」バス停徒歩4分。
時間帯ではアシカとイルカとゴマフアザラシの共演によるアクアシアター でショーもあります
入場料:大人1800円小中学生900円幼児(3歳以上)400円です
唐戸桟橋を通って
また又近くにある「海峡ゆめタワー」
これは確か前述したと思います。
今回はその中にあるカフェからの眺めを。
CIMG2134.jpgCIMG2133.jpg

CIMG2132.jpgおまけ

宅建協会支部の新年会行ってきました~
私がお仕事で所属している協会の水前寺支部の新年会に参加しました。
熊本テルサで先ずは研修を1時間ほど。

参加者の受付をと5分前に打診の電話があったけど
まだ事務所で仕事に追われていて(連休まえだし)
ムリです!といったものの一応急いで到着したら案の定
受付混雑していて
途中からお手伝いしました。

本日の研修は社会保険労務士の方による「DISC理論」のお話でした。
レジメもあったのでわかりやすかったです。
しかしもっと掘り下げて勉強しよう!とは
正直思いませんでした(ミアネヨ~)

研修のあとはそのままお部屋をスライドして新年会。
例年100人以下の参加者ですが本年は150名。
新しい顔もたくさんあり活気がありました。
他支部の方の参加や来賓の政治家の方もいらしてました。

お料理の数々CIMG2263.jpg

CIMG2262.jpg

見た目は非常に良いきれいな料理の数々でした。
もちろん味もGoodでしたよ。
空クジ無の福引大会もありました。
こちらのほうも少しだけお手伝いをしていたら
料理を後半何種類か食べそこな行ったので
飲んでばかりいました~



今年お初お稽古
今週からサークルやお稽古が始まりました。
お正月全く運動していなくて
そのうえ忘年会・新年会やなんやらで食べて飲んで
ばかりでしたので・・・この時期体重が増える方も多いのでは。
バレーボールもそうですが初日はミスの連発、それも身体が動かない。
フラメンコもそう。
いつもの基礎やストレッチでも
もう足がプルプル。
1日経ってから案の定筋肉痛
おまけに正月明けから続いている持病のある箇所の鈍痛。
病院には一応行ったけど様子を見ときましょうとだけ。
なんかすっきりしない幕開けですが
特にフラメンコは年末に向けて
アレグリアの始動です。

11月にセビジャーナスパーテイと題し
ミニ発表会をライブハウスで行った時
東京からいらしたギターの縄手さん。
もちろんそのときはお元気だったのですが
この正月の5日に急逝したとの訃報が
お稽古の最初の先生からの報告でした。
まだ35歳とお若いのに脳溢血だそう。
人の運命なんてわかりません。
日頃からの健康管理は本当、必要ですね。
11/16

わかりづらいですが一番右の方です。

当日のDVDはまだ出来ていませんが写真のCDROMを頂いたので
再度掲載。
しかしあんまり我々が写したのと変わらない
タンゴス

2年間一緒だったタカちゃんも今年は仕事の都合でお稽古日が
私たちとは違う曜日に変わってしまったので同じチームは組めないわ~
でも今年また、新たなチームで乗り切っていかないといけないけど
早くも私つまずいてます
やはり12月1ヶ月のお休みは響いてるな~
追いつかないとみんなに迷惑かかるわ~



銭の戦争
久々に面白い社会派ドラマ。
タイトルどおりお金にまつわるお話なんだけど・・・
主人公のナラ@パクシニャンは元々父親が債務者でその子供として
散々苦しめられたから自分が街金の取立てや今は修行してるのだけれど
たぶん最後は大物になるというサクセスストーリーだと思う。いや
そうなってほしい。
設定はソウル大学出身のエリートで証券会社にも勤務していて
結婚前提の彼女がいてしかしその彼女が大物金融屋の娘で・・・みたいな。
ヒロインはたぶんパクチニ@銀行OLかな。
この人は「君と出会ってから」で見たことある。確かにかわいいけど
そんなに主役はれる人とは思ってなかったが結構出てるのね。
いろんなドラマや映画に。
ドラマの中に出てくるセリフ(講習ビデオみたいな)で「スマ~イル」
ていうのが毎日頭から離れないなんでだろう。

パクシニャンは相変わらず不思議な人で
めがねをかけた本当素朴な感じがぱっと見なんですが
どんどんいい男に見えてくる。
これは初見のパリの恋人でも思ったこと。
人気あるのがうなずけます。

今後の展開が楽しみ。
OSTも中々よいんじゃ~?(買うまでは無いけど)
今まで買ったOSTはバリ出の出来事とチェオクの剣
どっちにもハジオン出てるけど別にフアンではない。作品として好きなだけです
DVD-BOX




あとおもしろいというか相変わらずよく出来てるなというのは
大王四神紀ですな。
チェミンスいいね~

銭の戦争大王四神紀

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隠密同心・・・
新年が明けてから最初の水曜日。
別に意味はないけど、この業界は水曜日にお休みのところが多いからか
なんとなく今日は落ち着けた。あまりにも昨日までの怒涛のような来客や案件で
ちょっとお疲れ

不動産の広告は新聞や雑誌、チラシに無料誌、そして近年ではインターネットと
とてもたくさんの物件が出されていますが
中には「絶対表に出さないで隠密にお願いしますう・・」という物件があるのも事実。
しかしそういうのが結構おいしいのがあるんだよね~
もう広告出したくて出してくてたまらんのだけどクチコミでしか
対応できない。
そういう場合は、ある程度「マト」を絞ってマッチさせる・・みたいな。
だからこれらを成約させたときは非常に気持ちいいし
営業人としての醍醐味が味わえるのです。

年末にも「年内決済が条件」という利回りのよいアパート。
年明けて広告にでも出そうものなら本来成約価格より500万UPは堅いだろう物件。
評価額を1千万ほど下回る売買価格。
だから買主さんもラッキ-だったし、やっぱり縁ですよね~

逆もあり。
同じく先に買主みつけててやっと利回りのよいアパートの持主を説得し売却に
向かっていたけどそのかたがローンアウトで・・・
そしたらその情報、絶対出てないはずなのに別の顧客(一説によるとその物件を狙っていた)人が業者を連れて買いたい!と行ったけど売主却下私と違う業者だったからということと、どうもその人には売りたくないらしい 私的にはその情報の火元はなんとなく想像がつきますな~
あ~くわばらくわばら・・・・

今朝も1件隠密物件依頼来たんですが・・
これはちょっと隠密には限界が・・
だってこの街でそれを買える人又は法人はあんまりいないし
唯一、「マト」にしようかとした人からの
依頼だったから・・・・・
もうネタないっす!


お正月郷土料理のレシピ
予告どおり年末に行われた実家によるお正月料理の準備の一部を
ドキュメント方式で。
我が家では代々受け継がれた郷土料理を正月に向けて・・・
でも実際は当時の主婦(嫁)の志向で行われたと思われます
物心ついたころは既に祖母ではなく母が取り仕切ってましたし
今ではその娘(女ばかりの為長女が婿養子さんをもらって~の・・・みたいな)が
仕切ってます。大晦日はその主婦も仕事だったから
少しだけ(ほんの少し)手伝いました

この日に作るのは
1.ごぼうのきんぴら
2.がめ煮
3.ぜんまいのいため煮
4.栗の甘煮
5.なます(しめ鯖入り)
6.白豆の甘煮

システムキッチンのガス3口と石油ストーブ、そして外の庭におもむろに置かれた
ストーブでも同時に進めます。

1.きんぴらにするためのごぼうを(今回は正月用の大きいの~)二人がかりできり
酢をいれた水に浸しておきます。ごぼうのあくとりはもちろん、この酢水に手をつけてきると
手が真っ黒になりません。
ごぼうの千切り



2.がめ煮用の野菜もこの際切ってしまいます
今回は里芋、レンコン、にんじん、ごぼう、しいたけ、こんにゃく、そして鶏肉。
satoimoレンコン

CIMG2200.jpg

全てきったらガスにかけていた大きなお鍋で炒めてから煮ます。
ある程度煮えたら味付けです。
みりんと砂糖とお酒に醤油。分量はすべてカン。
がめに


1-②あくもとれたであろう先ほどのごぼうを一気に炒めてきんぴらを仕上げます。
炒まったらこちらも味付け。ピリリを効かせる為にきざんだ唐辛子結構入れます。
キンピラはいりま~すCIMG2202.jpg

CIMG2203.jpgCIMG2204.jpg

全体に味がからまれば出来上がり。

3、前日湯がいていたぜんまいをざるに上げ、これも一気に炒めて煮ます。
このぜんまいは春先に母や兄姉が苦労して山から採集してきたもの。
それを乾燥させていて湯がいて戻したものですが、これだけとるのも一苦労。
感慨深く母がつぶやいていました
ぜんまいCIMG2197.jpg

今回はいりこは入れていません。
これも味付けして汁を結構残して鍋から移しました。
くどいようですが、これも分量はすべて「カン」です。
CIMG2205.jpg


これらをやっている最中に
ストーブでは栗を煮ています。これは秋に収穫して余った生の栗を渋皮もむいて
砂糖をまぶして冷凍していたもの。
それをそのまま水にて火にかけ(今回はストーブ)
さらに煮えて水がなくなった所へ砂糖を加えます。
結構美味しかったYO.
くりできあがり

じつは途中で焦げ付きそうだからと私が水を入れすぎたので
水を抜いてから砂糖を加えたのでした~
そうです。このポイントは水分が多くてもNG.

5.なますをにんじんと大根で。今回は市販のしめさばをちいさく切って混ぜこみました。
今回は「すし酢」を使いました。
なますCIMG2212.jpg

とちゅうで愛犬「バン」が様子を伺っています。
バン

CIMG2214.jpg

ゴマを混ぜ込んで出来上がり。

ほぼ同時に全部出来上がりました。
写真は無いけど白豆も途中から外のストーブで煮終えました。

雪はずっと降っていたけど
天気も良かったから解けてきていました~

これに馬刺しとぶりの刺身を盛って、大晦日の献立とします。

元旦は別途、おせちの重箱を作ります。
今回はエビの湯がいたもの、かずのこ(明太子入り)、かまぼこ、・・・・・・・・
そしてハマグリの吸い物に、お雑煮。漬物多種。
しかし今回私は前述の通り体調(ていうかお腹)壊していたので
ほとんど食べてないよ~

でも充分お正月気分を満喫し今年も無事で1年過ごせるように
お祈りしました
雪解け

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本年もよろしくお願い申し上げます
明けました。
子年です。正月番組の六星占いでは土星人+やっと大殺界から抜け出し
今年から飛躍の年だそうです。と言っても私はあまり気にしないので
悪いと言われる年に大きなものを買ったり引っ越したり起業したりしてましたあ~

元旦早々大晦日の夜から体調崩し
いつものように長期休暇のときに病床に伏せる事となりましたあ~
もちろん楽しみにしていた朝から酒!お雑煮等の正月料理の数々を食べる事無く
ある意味健康的な正月でした。
三が日ですっかり回復し本日は仕事しております
第一発目の仕事は「お客様からのご相談」。
昨年末に完成したばかりの新築の家を「今売ったらいくらですかね~」って。
そうですね~かかった費用の実費でとりあえず値付けしますか~・・・って
なわけないし。そんな折角建てたんだから。
その理由は「ご近所との・・」
とっても大変なのはわかります。
私も相手を知っているだけになんとなく様子が理解できます。
でも結果はとりこし苦労だとも思います。
とって食べられはしないと思います。
これからまず住んでいって慣れましょうよ。ファイテーン

本日は初詣行ってお食事して終わりです。
年末年始のおせち郷土料理のドキュメントを近々UPします。

今年もよろしくお願いします。