むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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「風」でお食事会~BY花見?~
熊本城の夜間開園もこの日からだからか?
非常に街はおおございました。

さて~
本日の参加者は5名。
私にとっては後輩ばかりなのですが
なぜかこのメンバーに私が入れてもらっているような
不思議な会なのです。

とあるビルの2階に位置したこのお店。
初めて来ました~
welcome boad

店内は個室、大広間とあり
5名なので個室を。
予約時に2時間飲み放題コースを選択したみたいで
お料理もコース料理でした。
ちなみに
飲み放題のビールは発泡酒か?とは
聞けなかったみたいです。

CIMG2621.jpg

オードブルとしてポテトサラダ・筑前煮・冷奴。
なかなかここは材料の素材ひとつひとつが美味しくて
冷奴でもこしのある豆腐でした。
CIMG2622.jpgCIMG2623.jpg

熊本郷土料理特集でしょうか。
一つの皿に、馬刺し・からしレンコン・一(人?)文字(ひともじ)のぐるぐるが有、
沖縄出身のYは「ひともじぐるぐる」というか「一文字」と言うネギ科の植物があることを
知らなかったので熊本のスーパーにはどこにでもあることを
教えてあげました。
CIMG2624.jpgCIMG2626.jpg

鶏肉と馬の肉を岩塩をまぶしてこの鉄板で焼くのですが
なまゆず胡椒とレモンで食べるのです。
まあ、想像できる味でした。
生野菜のサラダとかも出たのですが
ほんとに素材ひとつひとつが美味しいのです
CIMG2628.jpg

レバ刺はオプションで。
しかしこのお店の今日のテーマはこの紫の花かな~?
やたら使われていました。(えっとなんだっけ?)
最後は石焼風の高菜焼き飯とお味噌汁
そしてゆずのシャーベットでした。
コーヒーもオプ゚ションでしたが、飲みたかったので。

CIMG2627.jpgCIMG2629.jpg

いろんな話が飛び交い、
楽しいひと時が終わりました。
この日も内二人は映画「人のセックスを笑うな」を見てきたらしく
映画の話もでました。
現在公開中の映画も限りなく見たいのがあるし
行きたいコンサートもあるし
でもとりあえずは「ジャンパー」と「ドラリオン」ですな。

あ~でも
この日のビールは結局なんだったのかな~
「松喜」「ちきゅうや」行ってきました~
前述の別件とは
定期的に行われる旧友との集い。
バラバラに皆生活しているから
誰かが帰省すると行われる飲み会。

今回の参加者は4名
先ず1軒目に和風懐石「松喜」へ。

元々銀座通りにありましたが今は新市街アーケード沿いへ移動。
足湯付の個室が有名。
しかし6名以上でコース予約が条件なので
今回はおあずけ。

刺身、揚げ物、パスタ、珍味、・・
とりあえずはビールで乾杯。
松喜

個室シーザーサラダ

CIMG2594.jpgかぼちゃのチーズ焼き

パスタカキフライ

とっても美味しくいただきました。
次にリーニューアルした「ちきゅうや」に女子だけで行きました。
CIMG2599.jpg

CIMG2600.jpgCIMG2601.jpg

相変わらずレトロな品々がいっぱい!
でも火災のときかなりの品が焼失したそう・・・・・
この3月1日からオープンして
この日もたくさんの人が。
とても感じのいいお店にリフォームされていました。
ロフト風の屋根裏部屋が・・
CIMG2602.jpg

実録アパートの現場~Spring~
このくそいがしいのに事件発生です。

うららかな春分の日
夕刻近くに1本の電話。
とある管理アパートの契約者の友人と名乗る男性から。
入居者本人は入院して昨日から不在なのに
そこへ入居者の彼女がいるらしいのだが
朝から連絡が取れない(電話が繋がらない)
いろいろあって緊急を要するみたいなので
鍵を持ってきてください・・・と。

なんかあったね~
約1月前。
今回も嫌な予感。

今から行くから警察を呼んどいてと
お願いした。(用意周到?)
そして鍵だけでなく
前回持参しなくて後悔した
その入居者の賃貸借契約書も持って出た。
到着したら既に若い警察官が2人いました。
そしたら私はいなくて良かったみたいだったので
(ていうか用事もあったし車も置けなかったし・・)
鍵を貸して一旦戻りました。

30分程してその警察官から電話があり
報告かな?と思ったら
「鍵は開いたんですが~中からチェーンがしてあってでも隙間からのぞいたら
倒れらていたので、ガラスを割らせてもらって・・」
私「あ~んいいですよ。緊急事態ですから。割ってください・・」
警察「いや、それが間違って隣の部屋のガラスを割ってしまって・・」
え~
事もあろうに・・・・それはまずいやろう・・
私「奥ですか手前ですか間違えたのは」
警察官「手前です」
あつ!やべっ!とその手前の入居者の顔を浮かべていたら
補修の為のガラスやさんを呼んでほしいとの事でした。

そこで工事やさんに聞いて回ったけど
あいにく祭日なのでガラスやさんが動けないから
とりあえず応急処置をして明日の午前でいれかえましょうか?
と、言われたが入居者もご不満のご様子。
そしたらすぐ駆けつけてくれるガラスやさんを見つけたのでこの件はOK.。

その後その間違えて割られた部屋の入居者に謝罪も含めて電話した時に
中にいた彼女は死亡していたことを聞いた。
そして今管轄の署まで通報者も移送されて調査しているとも。

私はこの夜は別件で外に出ていたので
その後の何回かの警察官とのやりとりで事情をやっと聞きました。

確かに、その彼女は入居者とは違うのでどこの子かもわからないし
教えてももらえません。

すぐ家主に報告したら
今度は家主が
え~っ
またひとつキズがつきました・・・・


PS借家人賠償責任保険の適用にならんかな~と
確認したけど駄目でした!
これからはこのような事故でも適用できる
保険加入が必要よね~
でも入居者本人では無い場合はどうなるの~?
「阿蘇みるく牧場」へ癒しの旅~
ストレスが溜まった時や
以上に癒しが必要な時
小動物に触れ合いたくなる。
前々から行きたく(触れ合いたくて)しょうがなかった
「阿蘇ミルク牧場」へ休みを利用して行こうと
この日を心待ちにしていました。

当日はあいにくの雨・・・
電話で問い合わせたら
乳搾り体験は予定通り牛舎内で行いますが
他の動物達は小屋にいますが
雨具装着により大丈夫ですよとの回答に
向かいました。(きっと子供の為に電話してきたと思ってるでしょうね~)

途中看板があまり出ていなくてわかりずらかったのですが
何とか到着!
すんごい濃霧でした。

なんと本日は無料デー
なぜかと聞いたら平日で天気の悪い日は
そうなるそう。ラッキー!
大人だけなんて私たちだけでした~
irigutiCIMG2583.jpg

CIMG2566.jpg


新鮮なソフトクリームや牛乳を私は目もくれず
早速山羊小屋へ~
わ~かわい~
うんこもいっぱいこやぎ

羊と山羊は隣り合わせの小屋です。
餌も指定のならばあげられます。
CIMG2570.jpg

よくしつけられた犬の軍団、イノブタ、牛、アヒル、鴨・・・
遠足に来る団体がこれからたくさん来ますと言う
飼育係のお姉さんの言葉もよくうなずけます。
広大な敷地に
レース場や乗馬も出来て濃霧だったのが残念ですが
新鮮な空気と景色と小動物にすっきり
癒されました。
CIMG2573.jpgCIMG2572.jpg

CIMG2579.jpgCIMG2578.jpg

おしどりCIMG2581.jpg

癒されたところで
お腹もすいたので
なんかこの日は社会見学コースみたいな感じになりましたが
すぐ近くにある
サントリービール工場へ行ってきました。
工場見学はせずに早速レストランへ。
CIMG2585.jpghoppu

原料となる麦を横目に・・・
CIMG2588.jpgCIMG2589.jpg


やっぱり出来立てのビールは違います。

ジョリ~パスタでの夕食
最近昼間は20度を越えることが多く
そうなると疲れるし、ビールが飲みたくなる。
そこでビールにあう食物として
PIZZA!
確か先週も冷凍のピザを食べたような気がするが・・・・
たまたま連絡してきたオッパ~が
パスタ!といっていたので
家が近いこともありジョリ~パスタへ。
時間が少し早かったせいか
がらんとしていた店内は私たちだけでした~

カロリーめっちゃ高そうだけど
注文した品々は・・・・
1.クラムチャウダーのパイ包み(パイがとっても香ばしくておいしい~
2.ホタテと鮭とほうれん草のクリームパスタ(ゴマの味がナイス!)
3.アンチョビとたまねぎのPIZZA(もちろん残りはもって帰りました~)
pizzaちょっと切れ気味

CIMG2557.jpg


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一難去って又一難。
とにかく気の休まることはない。
ぼんやりとし不安をかかえ
もやもやとした案件が一つ二つと・・・・・

先月末からず~っと仕事以外でもプライベートでもない
微妙な心配な案件が一応終結はしたものの
大きなしこりを残しての新年度を迎えることになるだろう・・・が①

完全なプライベートではあるがなんとなく
納得できない!他の方法はなかったのだろうか・・?が②

そしてあとは完全お仕事ネタが2件ほど。
ここでは①②は明かせないので
お仕事で最近ぶつかっている事。


一つ目は賃貸なのですが
管理しているマンションの1室(分譲賃貸)が
競売にかかることになり
最近では珍しい事でもないので第3債務者(入居者)には
充分な説明をし入札を待っていたのだが・・・・
その物件のオーナーにお金を貸していて
なお且つ白紙の委任状を持っていて
家主代理を主張する人が入居者に折衝し
その態度が不十分で入居者と言い争いになり
入居者は当然こちらへ「なんとかしてくださいよ~」と・・
それはそうですよね~
何とかしたいけDO~
その代理権が有効なのかどうかというのは常識の問題じゃないかと。
今回再三オーナー@家主Aを探して
話によると飯場@タコ部屋みたいなところにいるだの
ある筋に捕まっているみたいな話も出てきて
連絡取れないから競売という措置に債権者も踏み切ったのに
代理権も主張するならそのあたりの債務も負うべき
と思うのだが・・・・
法律とは何ぞや?の域ですな~

もう一つの売買での現場での事・・・
でもこれは現在進行中で
解決するまで静観してから綴ります。





今週の韓ドラ視聴日記
夢の韓ドラ見放題
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好きな時間に自分のテレビでみれるのがいいよね。


最近の韓ドラ市場は豊富で
前述のように契約して視聴しているスカイパーフェクト等のCSや
BSのWOWOW無くてもそれこそBSデジタルの各放送局が怒涛のように
新番組を提供してくれる。
今まで視聴した事のある番組だと安心(?)してるんだけど
初見のやつでその時間に他の番組を録画している場合は泣く泣く
あきらめないといけない。(私の場合CSとBSは同じHDに録画する為時間のダブリはアンデー)
そこで上記のPRのシステムやインターネット配信はいいのよね~
あとは時間との戦い
先日もオムテウンの「魔王」がBSデジタルのどこかでそれも毎日正午からの放送をやっていた
たまたま平日の休みの日にみたら既に23話だったのでみらずにあきらめました。
そんな感じで番組表チェックが大変。

現在の状況
日曜日:13時~2話ずつ「英雄時代」全70話。半分は過ぎたかな
     21時「銭の戦争」 ~テンポがとにかく良いです ~  
     23時~2話ずつ「ファンジニ」~女の戦いがすばらしい~
月曜日:13:30~「ブルーフィッシュ」~煮えきれない男と女が・・・・~
     22時   「大王四神記」 ~ご存知ヨンサマ~
火曜日:11時「犬とオオカミの時間」~深い!~
木曜日:13:30~「天国の扉」   ~どういう方向にいくのだろう?趣旨が・・・~
金曜日:20時~「ダルジャの春」 ~毎回チェリムのファッションがかわいい!~
     22時~「コーヒープリンス1号店」~あの日本人役のイケメンは日本人?~
土曜日:24時~「朱蒙」~いよいよ大詰め~

やっと終わったのやらまだまだ続くのやら新しく始まるのやら
韓国ドラマは豊富です!!
個人的には「オールイン」を字幕版でみるのが楽しみ~
  
引越しシーズン
春になりいよいよ我らが不動産業界も忙しい月に突入しました・・・
といっても最近の賃貸事情は毎年ばらついていて
年が明けた1月になったとたん忙しい年や、
だらだらと4月以降までも忙しい年。
はたまた3月のみ!と言う年。

私の賃貸全盛期
平成元年~7年くらいの馬車馬のように働いて(かされて?)いた頃で
時代は投資用のワンルームの分譲マンションや木造の利回りの良いアパートが
街中のあちこちに新築され
それらを1日何回も案内のために往復し
又新しいから契約率もめちゃくちゃよく
怒涛のように案内にあけくれる昼が終わると
契約書を作成する為に夜遅くまで(といっても最高で10時かな)作って
今みたいにパソコンではなくカーボン引いて手書きだったりで・・・・
一人で50件くらい担当するからワケわからなくなるし
1棟で120戸程ある、某マンションとかはたぶん3分の2くらい
1社で成約したこともあったなあ~
そんな話は遠い昔の夢の話
今そんな忙しさは全くな~い
でも、今もきっとそんな忙しさをかかえた店舗もあるんでしょうね~

昨年は管理物件の退去が少なかったのですが
今年は結構退去が多い。
先日の入居者死亡や家賃滞納による我慢の限界で追い出したのも
ありますが
突然の転勤や転居結構あります。
だから退去後のメンテが大変。

先日退去した入居者は家主の指定した「敷引き制度」が
納得いかないとのことで現在協議中。
あ~めんど。

今朝もガラガラ空いている家主から
もうローンも大変だし売ろうかと・・・・・

今年も新築が続々作られている一方でこういう中古の
アパートの入居率も悪い所は大変なんです。
アパート経営というのもこれからどうなんでしょう~?

そりゃ~私は仕事柄お勧めしますが
私はお金あってもアパートの新築は建てないだろうな
春です花粉です!

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