むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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そろそろ売買モード
引越しシーズンのため
ずっと賃貸に明け暮れた毎日でしたが
もうそろそろ売買業務にシフトしていかないと・・・

どうしてもひとつの事に気を取られると
それに没頭してしまい
ついつい大事な事を忘れがち。

気を取られていたひとつに
裁判の事もあるけど
これは永~い目で見ないとしょうがない。
陳述書案を書き終えて今日~弁~事務所へ提出
開廷日まで静観。

もうひとつは
困ったチャンのその後。
親に家賃や生活費を出していもらい
猫を多数飼っている40代男性。
近隣ともうまくいかず
今日とうとう我慢できないので退去します
という同建物内の別の住民。
前からいさかいはあっていたのを
知っていたしもう何度も何度も仲裁したのに
どうにも出来ないので
止めませんでした。
この困ったチャン
こちらからの電話も出ない
手紙も埒があかない
先日は親と一緒に訪問したけど
出てこない。
親も甘くて
いきなり訪問しようとしたのに
電話を入れるから・・・
電話したら構えるからダメなのに・・・
契約解除になる材料を探して(こじつけて)明け渡しの通知をだしているのに
もう退去通告日より3ヶ月をオーバーしようと
している。
なめられてる?私たち。


先日 BMW東京のトップセールスの人の
インタビュー記事をみつけて
(全国の不動産管理会社所属の機関誌にて)
「何事も一人ひとりとの深い営業」というところに
なるほど・・・と感心しました。
案外アナログな手法で地道に頑張っているみたい。
結構私って浅いんだよな~

売買の基本、チラシも最近入れてないことに
ふと気づき、早速売買モードに切り替えて
新年度のお仕事に没頭いたします!
エイルビラ上通り
~本日の退去立会いは町のど真ん中のマンション。
 ここもきれいに使われておりました。ただ駐車場から
 出にくかったと。街中特有の悩みですな~

東濱屋でお夕食~
29日がナムジャの誕生日だったんで
食事に連れて行こう!という前々からの
約束で1日早い28日に行って来ました。
私は日曜日だけどその日は仕事だったので
遠くでなく徒歩で行ける所と
自分なりに決めていて
ボナペテイか東濱屋。
フランス料理か
鰻料理、
気持ち的に鰻に決定!

日曜日の夜だから?
土用でもないし店内は
私達だけでした~

花冷えするこの日は
さすがに店内にもファンヒーターが。
江津湖へ続く川が脇を流れていて
風流な作りでした。

店員と近いので写真は
撮りませんでした。

風邪をひいていた関係上
花見には全く今年は出ていなくて
家でも控えていたので
この日の生ビールは久々でした。
でもちょっと寒かった~
CIMG7774.jpg
さすがに
本物の鰻を頂いた感じでした。
美味しかった~
生き延びた感じ。

途中、母から電話が入り
先日大学院の卒業式も終わり
就職も決まった甥に
祖母のお祝いということで
家族で食事に行った出先からの連絡で
何やら甥っ子が彼女を連れてきたらしく
その彼女の報告でした!
も~う 女っていつまでたっても
騒がしいの~

3月の最終日曜日も終わってしまい
すんごくこの日はお仕事暇でした・・・

えっ!
もうシーズン終わり?
そんな~

熊大生協はもうサポートセンターも終了した頃だし
うちの場合
3月末から4月末にかけての退去が多い!
う~ん
どうせ出るならあと1ヶ月早く出て欲しかったな~
下手すると
1年空くんだけどう~

これから毎日退去立会いに明け暮れます。
特に分譲賃貸のファミリータイプが全部これから。
もうひとふん張り!
CIMG2526.jpg
~先日退去した戸建ではペットがいたのに、とってもきれいに使用されておりました~
風邪ひいちゃいました
季節の変わり目に
とうとうというか
やはり風邪をひいてしまいました。

トライアスロンを40歳から始めて
いまや数々の大会を制覇している50代の
同業者の先輩が言っていましたが
その人は体脂肪が10%以下なんですね~
それでうらやま~っていっていたら
体脂肪が低いと風邪引きやすいんですよって、言ってた。
どうりで私の父も年中風邪ひいてるし・・

しかし年々体脂肪が増えつつある私も
よく風邪はひく。
高熱がでたのはかれこれ10年近く前以来ないけど、
今回の風邪は久々にきつい。

鼻が元々悪いので
頭が重い。

それで連休中は病院お休みだったんで
23日に病院へ。

事務所を越してきて
久々に20年前によく
風邪ひいたら通っていた病院がすぐ近くに。

久々のその病院は建替えられ
名前も合同名になっていたので
きっと娘婿かなんかとの共同じゃ?

その病院はかつて
照子か誰かに紹介されて
必ず喉に蒸気をあててくれる処置があり
昔はここより遠い所に住んでいたんだけど
わざわざ来ていました。

今回もそれをお願いしたら
先生は違っていたけど
「今もありますよ」って。
ちゃ~んとその名前はあるみたいだけど
(2通りあるみたいで)
原始的なほうを行ったみたいです。

薬は今回錠剤ばかり4種ほどあり
何か気になったけど
案の定3日目より胃の調子が悪くなり
先生に相談したら
胃薬を追加するか市販のやつをのむか
もしくは症状が改善されていたら
やめるか・・・
症状はあまり改善されてなかったけど
私は胃腸があまり強くないので
薬を飲むのをやめました。
あ~あ
忘れていた当初の問診でアレルギーのこととかは
記載していたけど胃が荒れやすい事を言うのを。
でも病院によっては胃薬を入れてくれるのよね~
なんかめんどくさッ!

さて今から顧客の相談事で
デンジャラス地域「玉名」まで
ちょっくら行ってきます!
ライオンズマンション健軍桜どおり
~昭和町の桜並木。水玉児童公園ではフェンスに「公園内はバーベキュー禁止」とかかれていたのに
早速花見客が火をたいて宴会していました。案外「鍋」とかだったかも~

ダイハツ「コルテオ」見てきました~
2年に一度のイベント。
アレグリア、ドラリオンに続くシルクドソレイユのパフォーマンス。
今回は箱崎宮外苑から場所を千早に変えてテント貼っていました。

朝高速バスで熊本を出発し
一旦天神からから地下鉄駅に降りて今回の「特別割引乗車券」なるものを
ゲットしました。天神駅のampmで購入し
貝塚から千早の往復券と
地下鉄の1日乗り放題乗車券がついていました。
これを駆使して
まずは昼食場所へ。

博多リバレインの中の飲食テナントをまわり
最終的にイタリアンか焼肉かで
後者を選び、「叙々苑・博多リバレイン店」へ。
東京・恵比寿ガーデンプレイス店以来の叙々苑。
さすがにお肉がうまいです。
平日のお昼なのですいていました。

この博多リバレイン
テナント代高いだろうな~と言うくらい
素晴しい。
入っているテナントさんも高級ブランド品ばかり。
その中に「大塚家具」が2フロア(4・3階)借り切っていたからすごい。
さすが大塚家具さん。
見て廻ったけど一桁違う。・・・・
CIMG7686.jpg

そしてJR千早駅前の会場へ到着。
千早と言う場所全くの初めてで
高層分譲マンションが立ち並び
建築中もあり。用途地域が甘い地区かな?
なんかモダンな街。
CIMG7687.jpg
会場前はいつもの風景
当日券を買い求める人
ツアー参加者をたばねるスーツを着た担当者の山、
売店でも人だかり
CIMG7688.jpg
CIMG7690.jpg
CIMG7692.jpg
コンテナで作られような会場内。
決して足場も椅子も質は良くないけれど
よ~く作ってあります。感心します。
当然撮影禁止なので
始まる前の1枚。
CIMG7689.jpg
シルクドソレイユの世界は見た人じゃないと分らないので
説明は多くは致しませんが
いつもにもまして
楽曲が良かった。
充実していました。
真っ赤な衣装を着た情熱的な女性が天井から
降りてきて綱渡りをしていましたが
そのときのBGMはフラメンコチック(明らかにフラメンコを意識した)
スパニッシュギター1本の演奏に
巻き舌バリバリの男性カンテが現れ時にはパルマをたたくそぶりで
唱っていました。

今回日本人は1名いました。
エンデイングではキャスト以外にスタッフも出てきていました。

終了したのが夕方の5時半だったので
天神に戻り夕食たべて帰ることに。

天神コアで洋服を見ていたので
春ちゃんのいる「イムズ」へご挨拶に。
相変わらずやせていた春子さんは
元気に働いていました。
時間があれば前日からの腰痛をほぐしてもらいたかったのですが
次の機会に。

夕食は一風堂でラーメンを。
普通にとんこつの白色で
固ゆで細麺にゆで卵をいれてもらいました。
麺ほそっ!
と、思わず。
卵はできればもっと硬くて味付けが良かったな・・・

仕事の事も忘れ
久々の福岡の街を満喫して
この日が最後のデートとなったあっこさんと
先に下りる熊本県庁前でお別れ。

またどちらかの街で
あそぼ~ね~


「BECK」ベック行ってきました~
オープン当時からやたら気になっていたお店、ベック
流通団地の無くなったほうのサンリブの隣に出来ています。
事前からこの日はここに行こうと言っていて
直前情報誌の切り抜きにでていた「レンコン」の塩ピザにも
惹かれましたが
約束どおりベックへ。
ハンバーグのお店と言うことで
すぐ近くになるフォンターナも
洋風戸建感覚のお店でやはりハンバーグとステーキのお店なので
そこを意識しているのかと思いきや
う~ん・・
ビックリドンキーに近い感じで
なおかつサイドメニューが多いバイキング方式って言うのは
最近のピッソリーノを彷彿させるような・・・・
メニューは
やわらかハンバーグとごつごつハンバーグの主に2通りのみ。
そしてグラム数を選んだり「W」にしたり。
ソースは3種類のみ。
ビールはエビスのみ!

CIMG7674.jpg
きのこスープとサラダはセットのなっているので
サラダもドリンクバーで取り放題。
ドリンクバーていうか
カレーからハヤシから結構がっちりあります。
ここで食べ過ぎないよう注意書き有!
CIMG7675.jpg
私は柔らかにしていてよかった!
ごつごつは結構固い箇所有。
コーヒーも種類のあるドリップ機械式。
ソフトクリームも機械からとり出せられ
トッピングもチョコやらなんやら種類豊富。
部活生じゃないし
一回きたらもうええよ!
「酒奏」行ってきました~
前述の俳優田中要次氏がこのいいともに出演時
100人アンケートでも触れていましたが
今週ブルートレインに乗るって言ってましたね。
この人元国鉄マンだったらしい。
タモリも言っていたけど
こういう廃止とかになるとものの数秒で
乗車券は売り切れるし
鉄道マニアであふれかえるし・・・
そんなら日頃から乗っとけよ~みたいな。

そういえばこのブログの顧客、しょくまの旦那も
ブルトレ行くって拍手コメントでいただいとりました~
楽しかったでしょうか~?


私の学生時代からの友人は
殆んど他県へ流出しています。
それも中のいい人ほど
裕子に、春ちゃんに、照子に
しょくまに、春美に・・
そして最後の残った後輩
あっこまでもが・・・・

それでそのあっことミニお別れ会として
行ったお店が「高相」ではなく
「酒奏」(さかそう)
2回目ですが美味しいところです。

場所は銀杏通り
いつも入るときは2階で帰るときはエレベーターで1階へ
おりるからなんか変な感じ。
あいかわらず「うるさか」です。
とうもろこしの天ぷら CIMG7640.jpg
CIMG7641.jpg CIMG7642.jpg
CIMG7643.jpg CIMG7644.jpg
ビールばかりじゃお腹たまるので
マンゴー酒のあと
生絞り酎ハイを。
あっこちゃん
またいつでも帰っておいで~
CIMG7645.jpg




貸家業。
アパートやマンションを所有して
人々に貸す人の事を「貸家業」といい
それを仲介してるのが私共の仕事なんですが
世の中の流れでだんだんと貸家業の「うまみ」は
どんどんうすれつつある感が。

デフレで家賃は安くなるし
消費者保護法で敷金返還は厳しくなるしで
入らない物件をリノベーションしたり
ペット可にしたりと試行錯誤。

先日、「笑っていいとも」のテレフォンショッキングに
田中要一?(頭の薄い俳優さん)が出演していて
最近部屋を探しているという話になり
ペット可と書いてあったから尋ねたら犬はいいけど猫はダメって
言われた!それなら最初から「犬のみ可」とか書いとけよ!みたいな話で、
確かにもっともなお話です。
私達が広告を作る時所定のサイトには犬のみ可とか詳しくあるのも
ありますがたいていがペットをひとくくりとして
選んで入稿する方式が多く、そのようになるケースが。
分譲マンションの管理規約とかになると
小動物をひとくくりとしていて
爬虫類や猛獣類を分別する方式の所もある。

飼い方にもよりますが
トラブルになるのはたいがいが
退出後。
犬の痕は建具等の破れや床の傷が多い。
特に6キロ以上になると床がかなり傷つきます。
猫は臭いしね。あのにおいはたまりません!

1年前から追い出そうと試みている
とあるアパートに入居している困ったちゃん。
猫を飼っているだけでなく
近隣とも喧嘩し放題。
親から毎月家賃を初め生活資金をもらっているのにも
かかわらず、親の言う事は聞かない。
もちろん私達の言う事も。
契約違反を見つけて退去通告をしているけれども
全く・・・・。

そこへ新たな抗争の勃発。
近所の家にそこの猫が徘徊し
玄関先におしっこをするらしく
臭いがたまらない・・・と。

「もう我慢できません。玄関ドアごと換えて下さい

と、言ってきた。
う~ん
その猫がどこの猫かわからないし・・
どうなるんでしょう

ていうか・・・
早くこの困ったちゃんに出てってほしいんですけど~
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