むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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「くまもと城下まつり」でフラメンコやります!
今週の「すぱいす」でも掲載されていましたが
くまもと城下まつりが今度の土曜日
開催されます。

銀座通りをホコ天にして
近隣の全ての街々で
いろんなイベントが。


そして銀座通りの舞台では
キッズダンスから
フラダンスに
サックスにetc・・・・

そしてわが「テイントーロ」チームも
舞います

↓ ↓(大会チラシ)~4月28日(土曜日)

http://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/content/web/asp/kiji_detail.asp?NW=1&ID=9421&LS=26

登場は午後7時位から。
前回の新市街でのイベントの時は
シダックスが控室を提供してくれていて

今回も舞台がカラオケ館の前だから
てっきり控え室もそこかと
おもいきや
今回はコスギ不動産さんの銀座通支店の応接室だそう。
さすがに私はあそこの支店には
行ったことはないので
よくわからないけど
4畳半位らしいので
それに私らだけでなく
他のイベント出演者も使用するから
きっとごった返すね。。。

ソレポル、ガロテイン
そしてセビジャーナスに
われらがタンゴ。
ワイルドに頑張ります!
IREM JAPAN記念セミナー受講を終えて。
先日熊本市のメルパルク熊本で行われた講習ですが
久々にみっちり集中して聴かせていただきました。

テーマは
「激変する賃貸市況を乗り越えるために」というもので
講師は自ら東京で会社経営されている社長さんでもあり
このCPM/米国不動産経営管理士の資格も持ち
賃貸経営を不動産投資の観点方とらえる方法で高利回りとリスクヘッジを提供する
企画運用を得意とするらしい。

それらしく
とにかく時代を先読みし、時代に乗り遅れてなく
的確なセミナーでした。

おもしろい。・・というのが率直な感想。
そして早速リノベーションや
売買物件の投資物件の販売方法にも
筋道が見えてきたような。

今まで漠然と
「この部屋をリフォームして家賃をアップして~そしたら
この費用を年々で返済して・・」みたいな
頭でわかっている事が
数字で、公式でわかる方法を
教えていただき
説得力のある手法がわかりました。

このセミナーの主催者側の第一の目的は
入会してこの資格を取得していただく・・・という
ことでしょう。
確かに名刺の肩書が増えて
もちろん知識も信頼も増えてくるでしょうが
取得のためには数十万かかります。

そのへんは
少し様子を見るとして・・

帰りがけ早速既に発注していた
クロスの柄をアクセントクロスにするよう
変更の指示しました!

~写真は、以前弊社で限られた予算内で行ったアクセントクロス~

クロスとCFを変更。

ミニバレー愛好会の定例総会。
恒例の総会。
体育会系らしく
昔からこの会は集まりが早いし
よく飲まれます。

雨が結構降り出した熊本市内でしたが
ちょっと早めに仕事切り上げ、家を出て
買い物してから会場へ。

今回のお店は
新会長チョイスのバードマン。
鶏オンリーのお料理や。
松藤会館2階です。光林寺通り側より入るとわかりやすい。

お店の中は
和風で上がり式。
今回はなんと貸し切って頂きました~
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厨房を囲んだカウンターも有ります。
スタッフの女性がきれい系。
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CIMG3697.jpg CIMG3696.jpg
ここの水炊きは
福岡の長野さんを連想させる様な
先にスープを頂きます。
長野さんは全てスタッフのおばちゃんが主導して
食べさせてくれますが。
まあ、ここは居酒屋なので。
それも2時間飲み放題です。
水炊きの後に
楽しみにしていたから揚げが出てきました。
しかしこのころはもう宴たけなわ。
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最後には雑炊とデザート。

それから2次会。
場所はスナックまゆみちゃんの店。
この日がお誕生日であった奥方の花束贈呈とケーキ贈呈。
気の利く若者たちがケーキを準備してきました。
さすがです!
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それから
カラオケ、写真撮影、なぜか腕相撲、あちこちで
はじまりました!
CIMG3707.jpg CIMG3709.jpg
CIMG3706.jpg DSC_0124.jpg

ひとしきり騒いで
3次会スタート。
ここは餃子や壱の参?とかなんとかいうところでした。
たぶん西銀座通りのような記憶が・・・
FBのチェックインでは店名あったけど
もうその頃電池切れしていて
写真アップも出来ませんでした~。
DSC_0127.jpg





免許更新!
FaceBookでも紹介の通り
免許更新終わりました~

5年おきのこの作業、
でも弊社の場合
取引台帳は賃貸も売買もその都度整理しているので
あわててバタバタはないけれど
今までは契約書等と取引台帳を一緒に綴ってて
それを提出していたけど
今回は取引台帳のみを
5年分持っていけばよくて
契約書一式は持参不要。

荷物も少なくなるので
それは楽になりました。

それ以外の
契約書、媒介契約書や売主買主(貸主借主)の免許書写しを貼った本人確認資料や
個人情報・・・等はまた別に調査に来るのかしら・・・

20120419_142908.jpg

そんなこんなで
新しい免許証が交付になって
5年前と違い
代表者か専任主任者が取りに行かなくてはならず
又30分ほどの講習・説明会があったのも
簡素化され
取りに行くのは、誰でもいいし
その説明かとやらもなくなりました。

管轄は県土木部建築課住宅局宅建指導班より交付。
いつも思うけど県庁舎内の12階とか天井低い~
「メルパルク」で婦人会定例総会
恒例の総会が今年も盛大に行われました。
20周年を終えたこの会も成熟してきました。

この日の私は
司会進行だったので
若干緊張。

会員24名、来賓4名の合計28名のご出席。
他の会合と重なった人たちもおり
中々全員出席は今までありませんね~

DSC_0113.jpg

会則改廃の時には
この会の名称自体を変えたらどうか?という
案件が上がり
過半数で賛成。
夏の会合位までには
いい案が出そろう予定。

そんなこんなで
発表・報告事項やご挨拶も終わり
乾杯へ。

口の肥えた奥方ばかりなので
「味が薄い」の「あの時の大根はいかん」だの
好き放題。
しかし今回のメニューは案外好評。
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このエビは
からっと揚げていたけど
サクサクでこのままでもいいくらいおいしかった~
一応ピリ辛の中華風たれをつけて食します。
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パイ包みは見た目は良かったけど
あんまりおいしくは・・・
鶏肉の甘辛煮は結構いけてました!
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お寿司とデザートで締め。
これ以外に里芋と揚げなすびの中華風あんかけは
結構みなにも好評。
和風、洋風、中華風とまんべんなく出てきた
本日の献立でした。
私的にはあんまりこの日はビールは飲めなくて
ワインを少し頂きました。

この後2次会は
会員さんの一人が管理している日航ホテル近くのビルの
テナントさんのところへ。
「蛍」というカフェで
これまた政治から、家族からいろんな話が咲きました。
お疲れ様でした!

「姿なき侵入者・・・」
その人が弊社に部屋を借りに来たのは
3月に入ってからの繁忙期のある日。
特に指定場所はなかったけど
買い物の便がよくて
金額も3万以内の単身者用という事で
いくつかご案内したあと
その中の一つに決定し
申込む事に。

その時判明したのが
「現在の住んでいるアパートの階下に変な人がいて
毎日怖い目にあっている。」と担当者にごそごそと
小声で相談していた。

それで今度の所は
RCでオートロックで最上階の角部屋なので
隣や上の人とかも気にならないですよ・・と
説明はしていたが。

その方は年配のご婦人で
結構上品系。
仕事はしていないけど年金を受給しており
言われたこともきちんとされていて
それ以外は問題ないのですが・・・。

要は今までに
そのような理由で
1年以内に2~3回は転居している模様。
この部屋が決まった時もそれまでの
管理会社に「退去します」の電話を入れていたけど
案の定電話の向こうで疑問視する会話が
手に取るように。

で、どのような理由かというと、
夜中に誰かが侵入してきて
ドリルのようなもので穴をあけられ
自分の体に電流を流されて・・・・
とか、
お風呂に入っていても
見られているようだ
とか。
その人の姿を見たことあるか?の問いに
無いとの事。

弊社の管理物件に入居してまだ1カ月たたないのですが・・
2~3回そのような連絡があり
「夜眠れない」との事。
こちらもアドバイスに困り、「妄想じゃ?」とかも
あからさまには言えないので
それが本当だったら犯罪ですから一刻も早く警察に!
とは言っており、わかりました!とも
言ってましたが・・・

とうとう先日夜の11時過ぎに
電話してきて
「もう・・怖い目にあってますので・・退去します」とあり。

きっと今頃また新しいお部屋を探しているのでしょうね~
物件の問題ではなく
自身の問題と思いますが・・・。

~写真のお部屋とは何ら関係ありません~

CIMG3309.jpg

「とらや」で宴会
先月の話ですが
ず~っとUPしてなかったので。

そ~そ~
月末、3月29日の木曜日
この日は山鹿で取引の為
朝から山鹿入り。

司法書士事務所に集合して
取引場所の肥銀へ行き
お昼前には終了。

足湯でもつかりたかったけど
そのまま一路玉名へ。
物件の写真撮り。

催促されていたけど
中々暇な時と天気の時がうまくあわず
この日に。

途中、菊水の道の駅へ。
おいしそうなお弁当を購入し
桜見物・・・と行きたいけど
まだこの辺は少ししかなかったな~

あ~やっぱ
ブログって
その都度UPしないと
話題が古くなってくる・・・・

CIMG3499.jpg

その玉名の物件の所で
お弁当を広げました。
夜に備えて、遅い時間のランチは夜がいけないから。

とんぼ返りで
事務所に戻って
事務処理。
しかし4時集合だったので
煩雑なまま事務所をあとにして
理事会へ。

この日はこの後から懇親会。
私はもう理事を卒業するので
最後の宴会です。
華を持たせていただき
乾杯の音頭を。
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今回もかなり食べてやばい感じ。
このあと2次会へ。