むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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家庭訪問
またまた「しょくま」帰省関連。
今度は同じ双子仲間の春美ちゃんちへ
行きました。
私も初めての訪問で
楽しみ!

まずはランチがてら
クレアのすし市場へ。

明朗会計味もOK
やはり子連れは回転ずしがいいですね~

しょくまチームは3000円以上のお会計!
すごいですね~
たくさん食べて大きくな~れ。

さて
コーヒーは
春美さんちで
お呼ばれしました~

こちらの
物件見覚えあります。
弊社でも管理している
戸建の賃貸シリーズ「ユーキューブ」?
とかいう斬新なデザインがウリのこの物件。
まだあったのですね~

しかし
この一角だけ
スペースが広いし
境界フェンスにも目いっぱい
洗濯もん干せるし
いいとこ尽くしです。
こういうのは
同じ家賃でもうれしいサービススペースだよね。
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papas&mamasで忘年会
Christmasイブの24日。
我らが
フラメンコ教室のテイントーロの隣接
ていうか同じ建物のレストラン
ママス&パパスで同じ教室のみんなと
忘年会をすることになり
色々練ったあげく
この日の昼となりました。

連日の忘年会の影響か
それともこの日の寒さの影響か
昨晩からののどの痛みが
確実なものになってきて
とうとう私も風邪をひいてしまった!

でもこの日も午前中案内
があり
一仕事してからの
集合となりました。

今のフラメンコの練習は毎週木曜でしたが
3名だけなんですう~
それで来年から合併吸収?となり
月曜日に変わります。

それで3人だけの練習も先日おわり
この日がランチでのプチ忘年会。

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ランチは
和と洋があり
スープ・コーヒー・デザートまでついて
880円とお得。
勿論、夜もあるしお酒もカラオケもある。
私達の年代的に
ぐっとくるのは
70~80年代洋楽のプロモーションビデオ
がなつかしい~

この日は手作りクッキーを
千佳ちゃんから頂きました~
おいしかった~
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韓のかほり・・・慶州へ再び。
しょくたまさん帰省宴会第2弾。
一度流れていたので
まゆと二人での、呑み会のつもりで
まゆが以前から行こうとリクエストのあっていた
韓国料理店慶州へ。
でもこまっちゃんとしょくまも合流。

ここも以前ご紹介した店子さんです。


元々チャミスルが飲みたい!という事で
来店したので
最初から飛ばします。

ビール~チャミスル~まっこり
そしてしょくま参戦後
ワインを1本あけて
それもちょろっとあけて
再びチャミスル~ビール・・・みたいな。

短時間でしたが
かなり深い・・・

でも料理はみんな絶賛!
ホントおいしかったです。

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飲み過ぎたまゆは
記憶も飛んで
胃痙攣おこし
翌日とその翌日仕事を休んでしまったそうな。
やっぱ病み上がりで
胃が驚いたみたい~。

なんか知らんけど
この日は笑いのツボに
はまってしまい、楽しいひと時でした!
久々の集い。
翌日の22日は
遠方より帰ってきた
友人二人とランチをしました。

私の自宅の近くだったので
私は徒歩で行きました。

県庁東門通りの「ゲルマンハウス」

ここは以前知人の知人がいるとの事で
行ってあげてくださいね・・・と
言われていたころは
とうとう行けずに
そして今回初めての来店。

ドイツなので
ドイツビールで乾杯。

正直昨晩のアルコールが
まだ抜けてない感がありましたが
乾杯だけでも。

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最近
いれたアプリで作ってみました。
デザートまで入れて1500円でした。
ヘルシーで
女性にはいいと思います。
この連休は・・・
連休突入前の21日金曜日は
夕方から激しい雨で
連休前という事も有
渋滞でした

6時30分からの忘年会に
皆遅れてきましたが
無事開催。

一次会は
出水ふれあいどりの華花。

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今日は親類の忘年会。
皆飲むので
あまり食は進みません。

そしてほどなく
2次会に行こうと
早々と予約されていたので
超至近距離でしたが
タクシーで移動。
久々に「スナック」というところへ
行きました。
何か昭和を感じます。
でもお店はまだ1年前に
移転オープンしたきれいなお店でした。
ここで
思いっきり
昭和のカラオケを歌っちゃったぜ~い
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ビフォーアフター
さて
先日の裁判で明け渡した物件のリフォームが
終りましたので。

元々3DKだったのを
2LDKにして
ベランダもなかったので
新設しました。

水周りも全面交換して
快適な空間に
生まれ変わりました。

臭いも全く分からなくなり
変わるものです。。。

今度はペットNG。

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ぜんまい 鱈
買ってきたお刺身
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あのボロボロの襖は
クロゼットとして生まれ変わりました
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永かった裁判。。。
家主さんが原告
入居者が被告
事件名は「建物明渡請求事件」。
請求事由は家賃滞納ではなく
「用法遵守違反」の方向性で。
だって
家賃はきっちり(親が)払っているし
しかし猫を多頭数飼育していて
近隣、物件を汚損、破損させたから。

当初は平成20年11月から始まった明け渡し請求
最初のこの頃は
裁判所通さず管理会社からの家主名での内容証明送付程度でしたが
らちがあかないので
訴訟へ。
これが平成22年8月。最初の第1審は簡易裁判所。
期日や答弁、証人尋問を経て~
判決が翌年平成23年2月。
原告勝利。ここまで7か月

しかし即、被告は控訴。
平成23年3月、熊本地裁での「建物明渡等控訴事件」へ発展。
控訴理由書、控訴説明書や答弁書すべて出して
同年、8月控訴棄却の判決。
用法遵守義務違反で被告への解除明渡。

しか~し
またまた被告が今度は上告いたしました。
平成23年9月
「建物明渡請求上告事件」として事件番号が付きました。
そしてそれから
なんと約10か月。

平成24年今年の9月27日判決言渡しあり。
上告棄却。上告費用は上告人(被告)の負担とする。

3審制の為
ここで確定証明書をいただきます。

当然素直には退去しないので
ここからが勝負。

執行課へ出向き
強制執行申立を行います。
予納金10万円が添えられます。

後日執行官が決まり
(裁判所退職者等で準公務員さんです。)
荷物の見積をする業者と一緒に現地へ赴き
査定と申し立てがあった事を入居者に告げてもらいます。

当然家主と私も立会いましたら
自転車で出てきた入居者が
我々に「弁護士に言うから!」と
まだでん言い放って行った。

見積業者は裁判所から知り合い使ってもいいですよ・・・と言いながら
専門だから・・・とも言われたので
今回は裁判所にお任せしたけど
出てきた見積額に驚嘆!
そのあと、予納金を48万円提出。
この費用は本人が自発的に退去せずに
断行を決行する場合に荷物を出さないといけないので
その時に係る費用です。

ところが
ほどなく執行官を通じて
お部屋を見つけたらしく
明渡の日付も期限までに指定してきました。

そして
明渡の日。
執行官も立会いの下
「残物はすてて下さい。それらの所有権も放棄する」旨の捺印を
頂きました。
そして同席していた年老いた両親が迷惑をかけた
家主や近所の住民にあいさつにいくと
「そいつらには謝らなくていい!こっちが迷惑かけられた」とか
いうこの入居者。

そして帰りがけ
その両親の車にちょこんと乗って
中から外に向かって
そこにいた人たちに向かって
中指を立てて・・去っていったそうな。

10数年猫を飼い続けた室内は
それはそれは臭いもですが
掃除のあともあまりなく
すごかったです。。
しかし心配していた
「何が埋まってるんだろう・・」的なものはなかったので
安心しました。
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~蜘蛛の巣にホコリがついて綿あめのように・・・~

実に訴状を提出して明渡完了まで
2年4か月かかりました。
司法書士へ途中から依頼したため
かかった費用は99,644円、約10万円
裁判所に予納した10万、48万の合計58万円は
必要な25,444円のみ差し引かれ
554,556円返還されました。
もう明渡しをした
その日に清算されました。



恒例「チャリテイもちつき大会」
毎年第一土曜日の開催と決まっており
今年は1日。
天気もよく
無事開催できました
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早朝に集まり
職員は前日からの準備です
毎年大変なんですが
もう恒例になっているので・・・

近所のおかあさまらの
「まるめ隊」も続々集合~
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あんこ餅と
白(平)餅とを半々作って売るのですが
毎年どちらかが
余る、又は不足する。
今年はあん餅が早くに無くなりました~

私は毎年バザー担当。
値付けから
販売、包装、計算、集金・・
あれ・・?
そういえば
今日は「熊商デパート」も開催されてるはず。
なぜか連想していまった。

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がんがん
餅つきが始まりました~
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中央信金名物の
かなえちゃんと
ちゅう~ちゃんが登場。
泣き出す子供もいるけど
結構人気。
これ「くまもん」なら
収拾つかないはず。
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~いないいないば~やってるのかな。~
ほのぼのした
ひと時でした。
この日の売上金の一部が
寄付されます

毎年この例会が第一土曜で
ミニバレー大会が第1日曜なので
毎年連ちゃん。
もちろん今年も。
今年は体調悪くて
急きょ棄権や、高熱続いてて
当日どうなの~って方もいる模様。
私も昨夜はびびったけど
何とかまだ大丈夫みたい・・・
月曜日以降に体調は崩そうと思います。?
最近のぴーちゃん
ま~た毛が抜ける季節。。
てか、年中抜けてねえ?

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~お気に入りの場所でごろ~ん。ちょっとセクシー~
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~ん?~
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~けづくろいで頭を高回転~
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青梗菜の葉っぱ人参葉っぱの次に大好き!

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~ぴーん~