むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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朝活での講話
先週のモーニングセミナーでは
弁護士の坂本秀徳先生によるお話でした。
数年前に大病を患い
その時にいろいろ思うことがあり
それから登山をはじめることとともに
のめり込んだのが写真。

被写体は自然が多く
それまでに気づかなかった自然の
すばらしさを
お話いただきました。

確かに朝早く起きた時に
太陽が昇る前の真っ赤な空。
東雲(しののめ)というそう。
そうなのか~
私的には東雲と言ったら
二本木としか思い浮かばなかった・・・・

又夕焼け小焼けって歌があるけど
小焼けって何?
そんな話をしていただくと同時に
数枚の写真を披露いただきました。

池山水源のほたるの様子の写真は
実に圧巻!
どうやってるんだろう・・・とおもったら
一日では出来上がらずに
何枚も何枚も撮ったのを重ねたりするそうです。
知らなかった~

~写真は一心行の桜と流れる星~
s-DSC_0060.jpg
ちょっと見えづらいけど・・・

奥の写真は瀧
手前右のがホタル。

人生は長いようで短いです。
私も折り返しを過ぎて
なんとなく先が見えていたので
謳歌しようと切に思いました!

オールラウンド
先日の売買契約の内容は
まさしくオールキャスト!とも言ううべきか
面倒くさい部類の取引の幕開けでした。

取引には
全く手を取らせないイージーなやつ、
例えば・・
現金取引の抵当なし、等。。もあると思えば
その逆。

で今回はその逆パターンの方。

まず、、、
名義が現存者の祖父にあたる人。
その人もその子供も既に死亡。
これは相続登記をしないと売れない。
しかし被相続人は現存者以外に一人。
最初の時点でどこにいるのか不明。

次に
売主負担で解体をして
引渡して欲しいという買主の希望条件。

そして戦後まもない頃の
国金の抵当権が2件も。

さらに
買主に至っては
ローン条項の停止条件付き。
それも建築込み

なのに
金額は1000万以下
それも片手・・

労力の割には・・・
みたいな。

で、周囲は心配していましたが
なんとなく解決するんじゃ~?という
根拠もない自信。

ひとつひとつ紐を解くことに。。

2013-02-05-07-34-29_photo.jpg
zzz・・

まずは買主様の事前審査を行ってもらい
内諾を頂いた上での契約。
それまでに
解体の見積や日程の予約をした上で
売買契約。

契約日の数日前に
被相続人の行方を掴んでいたので
いちかばちかお手紙郵送。

該当本人から電話が入ったのが
契約日前日。
そして当日に面談し
ほぼ相続の方向性決定。ホッ
実はこれが一番心配であったのだ~
どう出てくるか未知数だからね。

あとは
銀行の本審査が通過したら
解体開始、相続の登記書類を法務局へ提出
その登記ができたら
今度は抵当権者で抵当権抹消書類受け取り・・
決済日に所有権移転で終了~の予定。

本審査がこけたら
すべてが水の泡になります。。

はてさて結果はいかに

~記事とは関係ありません~
s-CIMG5800.jpg

熊商大同窓会行っていました~
実に10数年ぶりでしょうか
熊本商業高校(高)第35回卒業生の学年同窓会が
メルパルクで開催されました。

最近はfacebook等で世話人が告知したり
友達同士で行くのいかんの情報も
あったのですが
想像以上に参加者はいたので
ほぼ成功ではないでしょうか。
各クラスの幹事、一年がかりでの開催に
こぎつけてお疲れさまでした!
全体の世話人は現在某郵便局長さんだからか
事前の会費振込先も郵便局で会場もメルパルク?

到着したら
別の中学や高校の同窓会も開催されていました。
やはりお盆だからですね。

会場に入ったら
まずBGMがYMOのライデイーンがかかっていたので
もしやと思えば全て「あの頃の歌」でした。
そのあたりも幹事さんのイキなはからいね

11組までのクラス別にテーブル、写真撮影もあり
数人の当時の担任の先生方もいらしてました。
そして祝辞をいただきましたが
昔と変わってしまった先生、全然変わらない先生でしたが
先生たちから見ても私たちが変わりすぎてわからないと
言ってました。そうでしょう、30年あまりだもん!

DSC_0036.jpg
~鳥飼先生の祝辞。他杉本、林田、砂岡、梶原、鯵川(敬称略)各先生~
DSC_0037.jpg
クラス別の撮影が始まりました。
1376799041778.jpg
~我ら2組が一番出席率がよかったって!~
DSC_0046.jpg
DSC_0048.jpg
このあとは
今度は中学校別とか部活動別も撮影されていました。
当時の花形はやっぱり珠算部と空手部よね~。
DSC_0056.jpg
DSC_0054.jpg
DSC_0051.jpg


このあと宴もたけなわの中終宴し
各自2次会へ。
クラス別で分かれていて
私たちは5組出身の子が経営してる
リンダに行きました~
ここには3回目。
最初は熊工野球部OBに連れられていったのに
熊商の同級生とわかり
その後2回ほど来店。
ここには2組5組10組そしてその他の組みも仲良い人は同行。
1376799018762.jpg

1376798952481.jpg

このあともそれぞれ3次会4次会とすすみ
私も帰宅は午前4時。
時間も忘れ
互いに再会を喜び
近況を・・・そうでもないかな
あまり誰が何してるとか
聞かなくても顔見たら十分。
そんな感じでした。
久々に楽しいひとときでした
次は還暦の時って!
初盆のお参り…
従姉の嫁ぎ先
大分は長湯温泉近くの直入町へ
父を乗せて母の代わりに
行ってきました~(*^^*)


たぶん40数年ぶり位で
運転していくのは
初めてだったので
ナビいれて行ったけど
正当な道順だからか
遠回りして到着しました

ブロイラーを再開したらしく
広い敷地ないには鶏舎があり
二万羽のひよこが
PhotoGrid_1376454882855.jpg


映画フラメンコフラメンコサントラ版♪
WOWOWで放映されたのをきっかけに
購入しました~(*^^*)
PhotoGrid_1376347708826.jpg

移動の多いお盆の
ドライブのお供に…

第25回熊本宅建OB連合会年次大会
表記のとおり
熊本県内の宅建関係者で組織された
高校のOB連合会の大会です。(ていうか宴会)
こんな
高校OBでの連合会なんて
全国でも珍しいそう。

たまたま参加していた
倫理法人会の父
○源○さんが説明してくれました。

元々JC(青年会議所)の中で
話が出たそうで
それぞれの会の名前の由来は
そう、ぼした祭りが母体となっています。

ぼした祭りの各高校の名前が一緒だよね。
(しかし熊商はみどり会って言ってたかな~・・)

てなことで
今年の幹事校は熊本工業高校。
くしくも今年の甲子園出場校。
気分いいでしょうね~

会に先駆けて
有名な熊工ブラバンOBで形成された
熊工OBアンサンブルの演奏で
オープニングは
なんと粋な計らいで
「あまちゃん」のオープニングテーマ。
テンション上がるよね~

s-DSC_0016.jpg
きっと
この方たち
甲子園にも行くよね~

s-DSC_0018.jpg
s-DSC_0017.jpg
私ももう何回参加したかな~
今年は会長だったから
もちろん参加しました。が
これからもずっと続いていくのであろうね~

ちなみにこの日の司会の方は
民間の司会協会の方でプロの方でしたが
(昨年がゴテゴテだったんで・・)
なんと熊商ご出身。
是非熊商の幹事校の際は
お願いしなきゃ~

我が校有名人といえば
片岡あゆみちゃん(欽ちゃん野球現監督)くらい?
ゲストに来てくれないかな~
母入院。。。
膝の手術を8/1に終え
日毎に回復するさまは
見ていて心地よい。

それにしても
看護師さんたちは
大変なお仕事ですね~
尊敬します。

そんな看護師さんたちに
委ねられるから
こちらもず~とついていなくても良いんだね。

~写真は手術直後の母~
s-DSC_0011.jpg
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人工関節を膝に入れ込む手術のため
骨とかも削るし
かなりの出血があります
しかし日赤からの輸血しないでも
自身で出した血液を
写真のようなろ過器で精製し
そしてそれを自身に戻すという
手法。
輸血しないでよかったです。

今は毎日
親類や友人が病室におとづれている模様。
退屈しないね。