むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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晩酌屋ぼんぼり
十年近く前に一度飲み会をしたことの
ある、久々の再会。
この日のお店は
共通の友人、さとんちゃんのチョイス^ ^
娘さんの同級生がバイトしてる
その繋がりで。
駕町通りから 入ってすぐ、
間口は狭いけど
中は三階建てになってる古民家風。

とにかく出てくる
メニューがすべて美味しい😄


ほか、刺身に
カルパッチョ、
パスタにデザートまで
満足のいくディナーでした。
晩酌には過ぎる程の
ひとときでした。

実践!中間省略に代わる登記。
この日を迎えるまで
実にすったもんだがありまして
もう手に汗握る展開
とまではなかったけど結構ヒヤヒヤ😅

タイトル通り
中間省略登記での取引希望でしたので
全てにおいて注意、用心必至!

まず真の売主を甲、
中間者を乙、買主を丙とします。

全てに氏名を明かし、
契約書にも記載。
もちろん金額までは明かさなくとも
この方式で取引する旨を了解をとる。
それは司法書士はもちろん融資担当の金融機関にも。

それで結構この金融機関から乙の事を
根掘り葉掘り聞かれてたのよね〜
それでこちらとしては
聞かれる意図がわからないから
業者ではないです、私達の社員とかでも
売主の親族でもない事を
切々と説明していたのに
決済当日そこの金融機関支店長とその乙、
ゴルフ繋がりの知り合いだったらしく
いきなりハグしそうな勢いでの満面の笑顔
。どうやら同姓同名だった乙の事を普通に聞いて来られただけだったらしく
なんか余計な心配しすぎちゃったわ^ ^
それくらい気い使うのよね。

3月には契約していて、当初3月末にでも
決済したい位の勢いだったけど
売主甲が、相続の関係で5名の共有と
一部法人名義があるため書類揃うのに
時間かかったり、この場所都市計画道路にかかる為、その届けがまだだったりでオタオタ。

しかしそれらを全てクリアしたら
今度は境界立会いの問題。
いざ立会いしようとした隣接の人が急遽倒れられて、立会い不能に。
買主はそれが終わらないと決済しないと。
でもその方が退院するのは数ヶ月後との事

いやダメダメ
なんとかして!と家屋調査士に関係者通じて言ったけど、この事務所、そこまでしないとバッサリ😱

そしたら今回大活躍のこの関係者、仮に丁としましょう。
この丁が隣接者のご子息を見つけ
入院先まで書類を持参しなんとか印鑑いただきました^o^

そして
無事に決済すませ、片道一時間半くらいかかる都市でしたが
清々しい気持ちで帰路につきました。

その夜は
余韻を残したまま
この決済を済ませたら
上京する今回の関係者の一人の
送別会も兼ねて
打ち上げとっても楽しみました。

翌日は三軒屋
東京から帰省した友人に合わせて
熊本市内から私ともう一人の参加、
地元二人の合計5人でのまたしてもの宴会

1人がここの親類にもなるし、
メニューも豊富ですし
三軒屋で開始が6時。
地元の友人らしく
友達2人が家までお出迎え

s-写真   1
s-写真   3
s-写真   2
そしてお土産もいただきました
s-写真   4

それから
二次会は黒川温泉街の
いご坂沿いのバ-へ。
正月にも実は来たけど
今日も思ったけど
週末なのに温泉街もこの店内も
割と静か^ ^
皆様旅館内てくつろいでいるのでしょう。
翌日に地元民向けのお祭りを控えた
温泉組合前の広場でパチリ
s-写真 5
s-写真 1
s-写真  4
s-写真  2





親族でのお祝い
新年度も始まり
数週間めの金曜日。
役所内の課長さんになった姉と
消防所長になった義兄のそれぞれの
昇進祝いとして
小国町役場前のさいたで
行われました。
当初私はその翌日に小国の地で
同級生との宴会を予定していたし
仕事も繁忙だっため
出席は微妙でしたが
強行で駆け付けました。
当然、2泊になるとぴ-ちゃんも
同行させないといけないから
超大変!
s-写真B
s-写真  


しかし
ぶじに参加でき
多いに盛り上がり
二次会は和みという
昭和風のスナックでカラオケ三昧でした^ ^
任意売却の実態
久々に現在進行形の任意売却の実態をご報告
現在進行は誰が見ているかわからないし
浮かれすぎて話が壊れるかもしれないので
ものすごく慎重ですが・・・
まあ、いくつかある中の一つとして・・・

今回はマンションでしたし
税金や管理費の滞納も皆無ではないけれど
気にならない程度だし
債権者も1社という実に楽チン。

その反面、明け渡しが少し難航。
そもそも単身であったりだと
自分とこの物件で間に合うのでいいんですが
今回は家族以外に犬。
しかし実は任売での債務者は犬飼っている人多し!
で、それでもいくつか紹介するものの
なかなか気に入ってくれない。

で、やっと本人がアパハウで見つけてきた物件。
結構前からチェックしていたから
もう無くなったかな?と思いきや
ラッキーなことに残っていたので、即見学して申込。

しかし
この物件の賃貸契約がものすごく書類を準備しなくてはならず
犬の診断書からワクチンの証明書写まで必要なので
揃うんだろうか?と心配していましたが
取り越し苦労で何とか揃いそう。

明け渡しがうまくいきそうであれば
今度は債権者と
買主との交渉。
すべてがギリッギリで設定しているので
綱渡りの状態。

あと少しなので
何とか滞りなく貫きたいものです。