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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
プロフィール

む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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引越しシーズン
春になりいよいよ我らが不動産業界も忙しい月に突入しました・・・
といっても最近の賃貸事情は毎年ばらついていて
年が明けた1月になったとたん忙しい年や、
だらだらと4月以降までも忙しい年。
はたまた3月のみ!と言う年。

私の賃貸全盛期
平成元年~7年くらいの馬車馬のように働いて(かされて?)いた頃で
時代は投資用のワンルームの分譲マンションや木造の利回りの良いアパートが
街中のあちこちに新築され
それらを1日何回も案内のために往復し
又新しいから契約率もめちゃくちゃよく
怒涛のように案内にあけくれる昼が終わると
契約書を作成する為に夜遅くまで(といっても最高で10時かな)作って
今みたいにパソコンではなくカーボン引いて手書きだったりで・・・・
一人で50件くらい担当するからワケわからなくなるし
1棟で120戸程ある、某マンションとかはたぶん3分の2くらい
1社で成約したこともあったなあ~
そんな話は遠い昔の夢の話
今そんな忙しさは全くな~い
でも、今もきっとそんな忙しさをかかえた店舗もあるんでしょうね~

昨年は管理物件の退去が少なかったのですが
今年は結構退去が多い。
先日の入居者死亡や家賃滞納による我慢の限界で追い出したのも
ありますが
突然の転勤や転居結構あります。
だから退去後のメンテが大変。

先日退去した入居者は家主の指定した「敷引き制度」が
納得いかないとのことで現在協議中。
あ~めんど。

今朝もガラガラ空いている家主から
もうローンも大変だし売ろうかと・・・・・

今年も新築が続々作られている一方でこういう中古の
アパートの入居率も悪い所は大変なんです。
アパート経営というのもこれからどうなんでしょう~?

そりゃ~私は仕事柄お勧めしますが
私はお金あってもアパートの新築は建てないだろうな
春です花粉です!

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