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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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実録「任意売却」の現場
かれこれ10余年あまり前から
取り組んでいる任意売却。
当初は全国に支店網を持つ不動産担保ローンを
やっている金融機関の債務者を中心に始まった縁で
当時は九州圏内行う中で自分は佐賀・長崎・福岡の一部を担当していた。

最近はその金融機関もなくなっているし
金融さん自体が厳しい昨今
もっぱら住公(旧住宅金融公庫)がメイン。

ここ最近任意売却に脚光があたっているのか
よく人から聞く。
今日もとある広告担当者から根掘り葉掘り聞かれたな~

確かに簡単ではないと思います。
自分の所に物件として入ってくることも大変ですが
査定の段階からうまくやらないと
自分が苦しくなるし
客は付いたらついたで
やりそこなわないようにしないと
出るもんも出ないし(引越し代なんて申請したが勝ち!)
債権者によっては配分に口出しあり。特にマンションは注意ですな!
抵当権もつけていないのに
強気強気!

しかし今も昔も
任意売却できるネタがあるっというのは
仕入れ的にもありがたいのですが
やはりこの手のお仕事は
ストレスがたまる。(常に誰かと戦ってる気がします)

だいたい破産している人がおおいし
そうでない人も家をうち売らなきゃならない過程が
あるわけで・・・
一筋縄ではいきまへん。

とにかく・・・

電話でれ!

と、言いたい。
用事が、それも急ぎの用件があるから
こちらは連絡とっているわけで。
まあ、2つ以上の仕事をしていたり
心の余裕がなかったり
はたまた電話止められていたり・・

任意売却の場合
電話なくて
家に行かないと連絡取れない人も多々あり。
電話呼び出しが鳴っているだけでもよしとしよう!

現在決済待ちの案件(マンション)は
暗礁に乗り上げてきた。。。
だれも引き下がらない、
売主も債権者も、買主も、管理会社も、融資をする金融機関も・・・

こちらを立てればこちらが立たない
二重契約書は作れないし
債権放棄もしないし
かといって足が出る分の残金売主払えないだろうし・・・
う~ん
今、(悪)知恵をひねっています。
私の辞書に不可能はない?


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