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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

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上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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今春の引越し状況~
今朝の日経新聞の暮らしの相談コーナーは
この時期恒例?の
敷金に関する事項でした。
も~いいんじゃ~?って言うくらい
よく目に付く記事や随筆。

書いてあることは
おっしゃるとおりです。
毎月家賃をもらっていたのに
出る時に
原状回復と関係ないところまで
工事をして尚且つ敷金を上回ることで
退去者に請求した・・・というのは
よろしくない(でも昔はよくある事例だったみたい)
けれど
最初から契約の時に
決められた回復工事を契約書に明記し
それを熟読した上で借りる人も捺印し
退去後の精算でちゃんと返金も
あるのに
いや~それもこれも契約自体を覆して
かえせ~というのは、逆にどうかしら。

結構うるさく言う人に限って
ペットをこそっと飼っていたり
そして部屋をしちゃかちゃにしていたり
途中で仕事をやめたり変えたりで
家賃が滞っていたりするのよね~。

そうそう私自身の
引っ越したテナントの敷金清算は一応返ってきました。
4ヶ月敷いていて
特約で敷引き3ヶ月だったので
残1ヶ月の返金のはずですが・・・

以前のテナントは2年に1度値上げが行われていた為
上がった分の敷金の差額も敷いていて
その敷引き3か月分は上がった分で引かれていて
そして尚且つ1万くらい分らない名目の金額が
ひかれていたけど
追徴ないなら良し としていたから
そして我々自身が業者の場合あまり強くいえないところもあるしネ。
そして新聞等で言われているのは
住居に限るわけで
テナント等の事業用は消費者保護法とかもあまり適用されないし。

この時期は退去立会いも多く
連日行っております。
本日のとあるマンションは4年11ヶ月入居されていた分譲賃貸なのですが
割ときれいに使用されていて
お掃除もきれいにされていて何の文句も付けようがありません。
家賃も高額だったのに一度も滞納する事無く
こういう方には早く精算してあげたいと思うのであります。
しかしここは家主が遠方の人で
このあと、売るか貸すかも決めていない。
1ヶ月前から言っているのに今だ返事なし。
貸すなら早くしないと
この時期逃すと
1年空くよ!
なんかお金ももってんのかな~みたいな
最近はこういう家主のほうが心配という物件も多いんだよな~

CIMG7516.jpg CIMG7513.jpg




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