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むーむーむ~んの独り言
仕事だけでなく日常での何気ない出来事や疑問をただダラダラと綴ってみました。コメントいただければ 嬉しいですう~。
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む-む-む~ん

Author:む-む-む~ん
コンプライアンス(法令順守)が企業理念です
不動産歴30年目。うさぎのぴーちゃんのママです。
2017暮れに再婚もしちゃいました。
まだまだ販売中!このブログを書籍化しました。
(2014年11/1~発売。)

注目!

上記のとおり本が完成しました!0120-974-679(ハウスギャラリー内事務所にもあります)全国書店、オンライン書店、ブックサービス㈱0120-29-9625迄。

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出来るかな?
今週二つの決済をかかえていると
前述しましたが
日程が決まり、
最悪のパターン
同日に設定されました。

当初18日の水曜日(本日)午前中に
買主も希望し売主もOKだったのですが
どう~しても
この日は私が大事な用・それは
私自身の裁判の和解招集日だったので
11時からという中途半端な時間で
とてもその前に決済を終える時間も気持ちの余裕も
ないのでそれ以外でと注文したら
20日の金曜日の大安になってしまい
先にあとひとつの
これまた面倒な決済が既にこの日と決まっていたので
・・・仕方ない

まあ、午前中のは現金決済の自主管理のマンションで
事務所で行うし抵当抹消なしの司法書士さんも来るしで
さほど問題ないとおもいますが

午後からのはちょっと面倒。
ここまでやっとこぎつけました。

まず賃貸中の土地建物でオーナーチェンジ。
しかし賃借人は元の持主で買戻しを希望。
今までも再三住宅ローン組んで買い戻そうとしていたけど
属性が悪くて、通らない。
で、契約書の特約には「買い戻し」を条件付で入れたものの
みんな、登記代が惜しくて買戻し特約の登記はしないって。

そしてほいっぱい抵当権は付いていて
その権者も合併やらなんやらで
謄本記載とは全く違う金融機関が担当。
何やら勝手が違っていて
7月に買付は入っていたのに
抵当権が抜けるかどうかの話し合いが成立したのは
盆前ぎりぎり。

で、日程調整して
登記の見積もり出したら
買主が高い!てな事で
移転は自分でしますと。
でも抵当権設定があるから
大丈夫?確認してといったらOKとの事だったので
司法書士さんには悪いけど
抹消のみお願いしました。

そしたら今度はここに来て
売主が「権利書が見つかりません」

は~

で、じゃあ~本人確認情報かなんかを
作ってもらって~とお願いしたら
今度は司法書士曰く
「登記申請書を買主さんがするから売主の証明が出来ない」といわれ
・・・これは専門的な事なんだけど
そうなんだよね~

も~めんどくせ~

それで再度買主に
売主が移転の報酬を負担するから
登記申請の作成を司法書士にさせてくれと
了解を取り
買主には抵当権設定と登録免許税の負担をお願いしました。

ところが今度は抵当権設定をする金融機関が
一旦は了承した買主自身の抵当権設定を
やっぱりそれなら当日融資実行できないと
言われたらしく
設定も司法書士にと。
とっても言いにくいけれど
そのまま伝え
見積をし直して!と注文。

もう・・できるとかな~?決済。
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