| 実録「任意売却」の現場 |
| かれこれ１０余年あまり前から 取り組んでいる任意売却。 当初は全国に支店網を持つ不動産担保ローンを やっている金融機関の債務者を中心に始まった縁で 当時は九州圏内行う中で自分は佐賀・長崎・福岡の一部を担当していた。 最近はその金融機関もなくなっているし 金融さん自体が厳しい昨今 もっぱら住公（旧住宅金融公庫）がメイン。 ここ最近任意売却に脚光があたっているのか よく人から聞く。 今日もとある広告担当者から根掘り葉掘り聞かれたな〜 確かに簡単ではないと思います。 自分の所に物件として入ってくることも大変ですが 査定の段階からうまくやらないと 自分が苦しくなるし 客は付いたらついたで やりそこなわないようにしないと 出るもんも出ないし（引越し代なんて申請したが勝ち！） 債権者によっては配分に口出しあり。特にマンションは注意ですな！ 抵当権もつけていないのに 強気強気！ しかし今も昔も 任意売却できるネタがあるっというのは 仕入れ的にもありがたいのですが やはりこの手のお仕事は ストレスがたまる。（常に誰かと戦ってる気がします） だいたい破産している人がおおいし そうでない人も家をうち売らなきゃならない過程が あるわけで・・・ 一筋縄ではいきまへん。 とにかく・・・ 電話でれ！ と、言いたい。 用事が、それも急ぎの用件があるから こちらは連絡とっているわけで。 まあ、２つ以上の仕事をしていたり 心の余裕がなかったり はたまた電話止められていたり・・ 任意売却の場合 電話なくて 家に行かないと連絡取れない人も多々あり。 電話呼び出しが鳴っているだけでもよしとしよう！ 現在決済待ちの案件（マンション）は 暗礁に乗り上げてきた。。。 だれも引き下がらない、 売主も債権者も、買主も、管理会社も、融資をする金融機関も・・・ こちらを立てればこちらが立たない 二重契約書は作れないし 債権放棄もしないし かといって足が出る分の残金売主払えないだろうし・・・ う〜ん 今、（悪）知恵をひねっています。 私の辞書に不可能はない？  |
| 決済三昧・・・ |
| このブログを見てくれている 特に同業者のかた達は 「こん人は、の〜でく〜てばかりばってんが・・い〜つ、しごつばしよっとだろうか？」と。 （訳：この人は飲んで食べてばかりだが、いつ仕事をしているのだろうか？） きっと思っているはず  ちゃ〜んと びゃんびゃんしよります  ５月末までに何らかの理由で 決済やらなんやら出来なかったのが 全て今週に集約され 休み明けそれも旅行あけの ボケた老体にむちをうち なんとかこの１週間を乗り切りました！ １日の月曜は先週オープンハウスをしたマンションの契約のみ。 そして４日は１本決済。 本日５日にあたっては ３本決済こなしてきました〜 今までも２本はあったけど １日３本はお初。 でも今日の３本は全て現金だったので楽でした。 最初は午前中に会議が入っていたので １本目を午後１時に銀行店舗で決まってたのが 急遽２本入ってきて ３本目を司法書士事務所で３時と予定していましたが 司法書士事務所から金曜日だしその時間だったら登記間に合わんかも？ といわれ・・ でも心の中では現金決済だし・・オタク、法務局の隣ジャン！絶対間に合〜う！ と、思ったけど 買い手さん選定の先生だし、私のみの都合で遅れるので 会議を断り昼前に１本入れて尚且つ３時の分を１時間はやめて行いました。 おかげさまで滞りなく 無事取引も終わりました。 かえって前日の１本は私的にはオンパレード（死語？） と名づけている内容。 こんなんのほうが神経使う。 まず、両直で 売主が抵当権が2件、それも住公と年金 それに税金滞納の為の差押解除 それに買主は銀行ローン。 住公の場合は資料提出も多い。 そして今回の年金さんは基本決済場所に来ないから これも大変。 しかしここまでに来るまでが大変で 決済当日は実にしゃんしゃんと終わるものです  決済って終わった瞬間 とってもすっきり。 スーツのジャケットぬいで やった〜って感じやね。 いろんなものから開放される。まあ一瞬やけど。 そして又新たな新規を求めて 走り出すのです・・・     |
| 佐世保でお仕事してきました〜 |
| 農地の所有権移転で 価格にしたら非常に小さな扱いの物件ですが 不動産取引は 億の物件だろうが仮に何千円の物件であろうとも やることは一緒で この日に取引となっていたので 所在地の佐世保に入りました。 以前はしょっちゅう行ってましたが ほ〜んとに久々で 私の４代（台）目ＢＭＷも今ので行くのは始めてかも。 それもなんとこの日 ＥＴＣデビュ〜 なのでした。 今までといっても４〜５年前までは 散々長崎、佐賀、福岡と取り引き合っていたので 週２回以上とかもざらで、 そして何回もオービスやら白バイとかにも 捕まって免停にもなったし・・・・ それでもＥＴＣはつけてなかったのよね〜 一つは標準整備ではなかったし 丁度騒がれ始めた頃にはもうあまり使うことも無いかな〜 と、半ばあきらめていたころ 県外の仕事がちらほらと入りだし 高速通るとやっぱ欲しくなるのよね〜 それでも前述したようにカー用品やさんでは売り切れ状態で 最後に一応ＢＭＷのデイーラー担当者に聞いてみたの。 最初は「全く入らないんですよね〜うちも探しているんです・・・・ あっ！新品なんですが僕が私用でつけようとしていたのが あります！」 というような感じで付けてもらいました。 やっぱデビューの時ってひやひやで 本当にバ−が開くのかな〜とか 思ってましたがあとはスイスイで 特に佐世保へ行く西九州道は途中でたくさん有料道路が入り交ざり バーがたくさんあるので非常に便利でした。 そういえば昔、無人の料金所を通った時、 ５００円玉が新しくなった頃、新５００円入れてもおつりがでてこず でも無人で、後来てるし・・・・みたいな事もあったっけ。 佐世保に来るとあまりいい気持ちにはならないんだな〜 それは佐世保が嫌いとかじゃなく いつも大変な時に佐世保に用件があって来ていたことが多く なんか胸ｷｭンなんですう〜 当時努めていた社長が失踪した時もそうだし 私生活で離婚活のときとかも容赦なく来なければならず 情けないやら、きついやらの事を思い出すな〜 本当にたびたび来ていたから 一時期は港港に男でも作っちゃおう〜かな（ウソウソ）みたいな 妄想もありましたがやめました。 そんな歴史のない男女関係は破滅もはやいです。 〜私の持論。 1.ＤＶ受ける女性は男が変わっても受けます！ 2.不動産はたとえ当時ラブラブであっても連帯債務ではローンを組まないこと そして、3.歴史のない男女関係は破滅も早い です。 色んな所から抗議されそうですが・・・ あくまでも持論です。ハイ   〜多久西パーキング〜 佐世保みらいＩＣは終点なので そのままおりてくると 目の前に軍艦が。 あ〜佐世保だよね〜これが。 待ち合わせは佐世保市役所だったので しかしここの駐車場は 無料のかわりに「どこにいくか？」と聞かれる事を事前に 聞いていたから建築指導課だの都市計画課だの それらしき所を告げて とりあえず農業委員会へ行って印鑑押してもらってロビーへ。  〜市役所８階からの風景〜 相当時間が早く着いたので 昼ご飯でもと思い 地下の市役所食堂へ行ってちゃんぽんをいただきました やっぱ長崎はちゃんぽんでっしょ！ 本当は佐世保バーガーでもっと 思ってましたがいまいち体調が良くないのと 付近にそれらしい店もなかったということで却下。 取引は市役所近くの司法書士事務所にて。 売主さんも関東の方だったから 私が委任状をもらって代行。 買主さんから代金を預かって 即振込みしました。 しかし今は振込みするのにもいちいちうるさい。 昨今のオレオレ詐欺への反応や個人情報保護法も関係してると思うけど・・・ 法人名で送金するとそこの金融機関が初めてだったから 商業登記簿謄本がいるとかぬかすんで 個人名で振込む事に。 全て無事に終わって帰路へ。 ガソリンが足りないようなので 割高になるけれど金立パーキングで給油。  ここのパ-キング内には 植物園みたいなものもあり、ちょっとした観光コース。 お散歩している人もいました。 とても天気が良かったので この日一日かなりの紫外線をあびて 帰ってきました〜 今度はプライベートで行きたいな・・・ そしたらたった今 佐世保の買主から電話で 「もう登記ができました〜」って ハヤッ！ １日ジャン。 熊本市の法務局は遅いのに。 完了予定守られてないもんね最近。 それからするとうらやましい限りです。 |
| 実録「アパートの現場」春の巻〜 |
| 先日夕方遅くに アパートの住民Ｓ子から 「ちゃんと家賃と町内会費を今振込みましたから」 という電話。 それはどうもついでのようで 本題はクレームていうか今日の出来事。 「何者かが私の洗濯機を使ってたんです〜」 これまた新種の事件？性癖？ いったいどうしたの？と事情を聞けば・・・ このアパートは洗濯機が室内ではなく 玄関の横、いわゆる通路・廊下ともいうべきか 共用部分にそれぞれ配置されている。 このＳ子の奥には３部屋あり そのうち１部屋は最近退去して空室。 そして一番の奥の部屋に居候者がいて その人が洗濯機を使っていたという。 以前このアパートではう  こちゃん騒ぎやある事件で若い警察官が間違ってガラス割り事件があった所で その、間違って割られた部屋の住人がＳ子であって・・・ それ以来この近くにある交番の巡査さんは 何かといえばこのＳ子に呼び出され そして今回も警察を呼んだという。 警察が帰った後もＳ子はこの居候「Ｋ朗」を２時間近く こっぴどく説教したという。 そして水道代迷惑代として５００円を徴収しました！ と。 あ・・そうですか災難でしたね・・・・と いいながらその居候「Ｋ朗」に実は我々は心当たりが。 たまたま３月の末あたりから 今度市の生活保護を受けるけどそれまでの間に市内の住所に 待機していないと受けられないというから その奥の部屋・「Ｔ男」のところに居る事を知っていたんだな〜 結構、市も強靭で Ｔ男の証明書とその管理者・弊社の証明書を既に 取っている。 そして尚且つこのＫ朗が今度から住もうかなとしている 物件が弊社の別のアパートだったんで 手続きやらなんやらで 何回も顔も合わせていたのでピンと来たんだな〜 それでこのＫ朗に電話して もしかして人の洗濯機使ったろ〜？ って聞いたら そうなんですよ〜と事情を。 なにやら市からの返事が遅くて・・・ それもそのはず このＫ朗、過去にスピード違反をやらかして 罰金支払も未納のまま。 もちろん免許はなくなったのだけれど お金払えないなら役務で・・ という事で２ヶ月間拘置所かなんかで 罰金額に満まで泊り込みで労働をしなければいけないとのこと そのことを正直に市の保護課の担当に言うもんだから そりゃ〜帰ってからの支給です。と。 それで居候生活は永くなるし 何より今までのアパートに荷物を置いたままで １日１日かさむ一方。 せめてもの恩返しで 居候させてもらっているＴ男に対して 仕事に行っている間に洗濯でも・・・・ と思ったのがきっかけ。 そして最近退去した空き室の人が 洗濯機を置いて出て行ったんだと思い・・・ たしかに その部屋の右か左かでおき場所が微妙。（間違いやすい） それと残物のような汚い洗濯機。 この残念な現実がたまたま重なり このような結果に。 でもＫ朗曰く、 最初は仁王立ちされて 廻っていた洗濯物を途中でぶちきって ぬれたまま部屋に持ち帰ってたから・・・ でも説教されている内に 久々に関西弁聞いて懐かしかった〜（そう。Ｋ朗は兵庫からの流れ者〜） 自分も西宮にいたし〜 といって 「さっきの洗濯物とちゅうやろ？ すすぎなさい」 といってくれたそう。 Ｓ子なかなかじゃん〜  ＰＳ．先日無事Ｋ朗にも市からの一時金が支給され 今日は引越ししているはず。 そして来週からはれて拘置所へ・・・・行ってらっしゃ〜い    |
| 怒涛の１週間を終えて・・ |
| 今までの３月で一番忙しい週だった。 賃貸の繁忙期というよりも 売買決済が集中して 頭と体が混乱してしまう事もあり こういう時こそ冷静に落て着いて〜 やらないとね  又訴えられたりしますからね  〜大津・吹田団地のさくら。宴会でもあるのかな〜ＢＹ3/27正午ごろ 今回のこの傾向・・ こちらの大学に合格した暁に 部屋を賃貸で借りて６年前後過ごすんであれば 最近巷（ちまた）にでている安価のワンルームあたりを 勝ったほうがいいんじゃ〜みたいな親御さん＆投資家デビューが 相次いで契約に至り この週だけで３戸、３月に入ってからで４戸も決済しました。 全部が全部ではなく、中には完全投資目的や、東北からの移住  はたまたセカンドハウス？的なものもあり。 そして他のでは１棟アパート・・ これも昨年から売りには出していたのに なぜか今よね〜 ３月以内に決済したかったけど 境界立会いが間に合わなく・・・・ 間に合わなかった2つのうちの 一つは土地なんだけど 官民、民々でそれぞれ召集するのですが 「しこう」というやり方で これはお役所さんを呼ばずに家屋調査士任せ（主導）で 行う方法。 そうすると少しは早い・・そうな。 それでも2月に契約し3月末までには決済すると約束していたのに 3回に分けての立会がまだ終了せず 最後の立会が30日。そして道路判定その間にとってもらって晴れて決済・ との予定ですが・・・・ 担当家屋調査士さんたちには頑張ってもらってはいるのですが 買主さん側からはまだかまだかと。。。。 そしてもう一つのほうは売りアパートなんだけど 今回自宅の建っているところと合筆して分筆するから 近隣及び官民立会があり 「しこう」使って！との私の願いも却下され 時間がたっている状態。 ここは若干家屋調査士にも問題あり？（ミアネ〜） とにかく毎日立会いで忙しいらしく 後々の問題回避のために「しこう」は使いたくないと。 それはそれで正論なんですが、 昨日やっと年度末の忙しい道路課から連絡があったらしく 空いている日の4月1・2・3のどれかで立会いを行いたいのですが 自分が31日火曜まで動けなくて呼びかけが出来なくて・・・ 「じゃあ土日は動けないんですか？」 「実は試験があって全然勉強していなくて・・」 （それはそちらの問題じゃ〜？） と言いたかったけど ここで急がしてミスさせてもいけないので じゃあせめて3日は？と言う事で 3日に行うことに。 契約・決済怒涛の1週間のあとは 立会いざんまいと あと賃貸の入退去です。 大きい物件が2件退去するので その後処理・・・・ あ〜さくらの下で昼真っから ビール呑みたい願望を抑えて・・・ 先日あるラブホ売買の調査で 国道57号線を北上し 途中豊肥本線が横を通る 菊陽あたりの桜が取っても綺麗で 特に桜並木と 菜の花の間を通る赤い豊肥線の車両が 栄えていました。 わ〜シャッターチャンス！  と思える場所や瞬間て いつも運転中なのよね。 我が家の前の砂取小学校のさくらも 本当は道路のど真ん中からの 撮影が一番いいんだけれど・・・・ 上から写して見ました。 遠くに（隣接）見える校舎は 母校です！   |